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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、4,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜117万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で112番目（上位49%）で、区の中央値（㎡46万円）より3%高い水準です。
過去の取引は800万円（30㎡）から3,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約146万円、売り出しの上限は坪約192万円です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区中町通３丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
新開地の人口は2015年4,198人→2020年4,346人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,100〜4,070万円です。
新開地駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,835人で、高速神戸駅（約440m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜51万円、50㎡未満が㎡26〜26万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 41.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 49.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 890万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2DK | 41.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 44.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 42.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 35.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 36.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 29.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 30㎡ | — | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区新開地・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,300万円 | 870〜1,090万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,630万円 | 1,090〜1,360万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,950万円 | 1,310〜1,630万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,910万円 | 1,940〜2,430万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,490万円 | 2,330〜2,910万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,070万円 | 2,720〜3,400万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,540〜4,660万円 | 3,100〜3,880万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,240万円 | 3,490〜4,370万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
ワコーレシエラ神戸でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新開地の15歳未満は328人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,100〜4,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
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売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。