3,320〜4,420万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、7,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪261万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪245〜286万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪343万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜209万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は114番目（上位24%）。㎡約86万円で、区の真ん中（㎡65万円）より32%上です。
これまでの取引では1K（12件）、1DK（3件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（20㎡）から3,100万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡105万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約261万円、売り出しの上限は坪約343万円です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、11%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区楠町１丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
橘通の人口は2015年452人→2020年652人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で12件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,530〜7,270万円です。
高速神戸駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,567人で、大倉山駅（約340m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡63〜105万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,800万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 30㎡ | — | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | — | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | — | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 30㎡ | 1DK | 76.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1DK | 63.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区橘通・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,330万円 | 1,660〜1,940万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,910万円 | 2,080〜2,420万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,490万円 | 2,490〜2,910万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜5,190万円 | 3,710〜4,330万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,230万円 | 4,450〜5,190万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,320〜4,420万円 | 5,530〜7,270万円 | 5,190〜6,060万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,790〜5,060万円 | 6,320〜8,300万円 | 5,940〜6,920万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,270〜5,690万円 | 7,110〜9,340万円 | 6,680〜7,790万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.4% |
プレサンスKOBEアモーレでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
橘通の15歳未満は26人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,320〜4,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,530〜7,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,190〜6,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約261万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスKOBEアモーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。