1,790〜2,380万円
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クレメント神戸・大倉山橘通付近
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クレメント神戸・
専門窓口
- 神戸市中央区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,300〜3,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜168万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜112万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は342番目（上位73%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡65万円）より27%下です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,280万円からの売り出しを検討できます。
高速神戸駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,567人で、大倉山駅（約340m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（45㎡）から2,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約141万円。上限で売り出すと約202万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、40%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区楠町１丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
橘通の人口は2015年452人→2020年652人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜38万円、50㎡未満が㎡37〜37万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 45㎡ | — | 37.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区橘通・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,370万円 | 730〜1,140万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,710万円 | 920〜1,430万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,050万円 | 1,100〜1,710万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,050万円 | 1,640〜2,550万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,660万円 | 1,970〜3,050万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜4,280万円 | 2,300〜3,560万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,890万円 | 2,620〜4,070万円 | 11.9〜13.9万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,500万円 | 2,950〜4,580万円 | 13.5〜15.7万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
橘通の15歳未満は26人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜4,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレメント神戸・大倉山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。