2,600〜3,470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,530〜4,880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪205万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は206番目（上位44%）。㎡約70万円で、区の真ん中（㎡65万円）より7%上です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,850万円からの売り出しを検討できます。
高速神戸駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,567人で、大倉山駅（約340m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（11件）、1DK（2件）。広さは20〜30㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は930万円（20㎡）から2,300万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡70万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約205万円、売り出しの上限は坪約276万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区楠町１丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
橘通の人口は2015年452人→2020年652人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡35〜70万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が1,400万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 40㎡ | 1K | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1DK | 52.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 35㎡ | 1K | 65.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 35㎡ | — | 37.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 20㎡ | 1K | 46.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区橘通・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,870万円 | 1,130〜1,560万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,340万円 | 1,410〜1,950万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,080〜2,810万円 | 1,690〜2,340万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,180万円 | 2,520〜3,490万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜5,020万円 | 3,020〜4,180万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,850万円 | 3,530〜4,880万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,960〜6,690万円 | 4,030〜5,580万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 3,350〜4,460万円 | 5,580〜7,530万円 | 4,540〜6,270万円 | 13.5〜15.7万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
橘通の15歳未満は26人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,340〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜4,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約205万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス神戸裁判所前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。