790〜1,050万円
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多聞サンクレバー多聞通付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.6%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は452番目（上位97%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡65万円）より62%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の45㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,200万円からの売り出しを検討できます。
高速神戸駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,567人で、神戸駅（約300m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは3LDK（1件）、1DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は600万円（35㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約62万円。上限で売り出すと約104万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると74%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区中町通３丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
多聞通の人口は2015年668人→2020年811人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの橘通で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜18万円、50㎡未満が㎡17〜26万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で-2.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が1,200万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 35㎡ | 1DK | 17.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区多聞通・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜710万円 | 350〜590万円 | 4.5〜5.2万円 | 13.9% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜880万円 | 440〜740万円 | 5.2〜6.1万円 | 12.9% |
| 30㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,060万円 | 530〜880万円 | 5.6〜6.6万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,570万円 | 790〜1,310万円 | 7.2〜8.4万円 | 10.1% |
| 60㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,890万円 | 940〜1,570万円 | 7.9〜9.2万円 | 9.2% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,200万円 | 1,100〜1,830万円 | 9.6〜11.2万円 | 9.6% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,520万円 | 1,260〜2,100万円 | 11.3〜13.2万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,830万円 | 1,410〜2,360万円 | 12.7〜15.0万円 | 9.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
多聞通の15歳未満は26人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,310〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。多聞サンクレバーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。