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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,820〜5,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪224万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪180〜277万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪332万円 |
| 買取の目安 | 坪135〜179万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は197番目（上位42%）。㎡約72万円で、区の真ん中（㎡65万円）より11%上です。
貿易センター駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,353人で、三宮・花時計前駅（約240m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から5,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約224万円、売り出しの上限は坪約332万円です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、4%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区八幡通３丁目）は土地の坪単価が約334万円です。
八幡通の人口は2015年1,130人→2020年1,190人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,040万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜64万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2023年4〜6月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 64.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区八幡通・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,250万円 | 1,220〜1,880万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,820万円 | 1,530〜2,350万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,380万円 | 1,840〜2,820万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜5,030万円 | 2,730〜4,190万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜6,030万円 | 3,280〜5,030万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜7,040万円 | 3,820〜5,870万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,250〜4,340万円 | 5,420〜8,040万円 | 4,370〜6,700万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,660〜4,880万円 | 6,100〜9,050万円 | 4,910〜7,540万円 | 13.5〜15.7万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
八幡通の15歳未満は57人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。八幡通のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,850〜3,800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,750〜7,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,820〜5,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約224万円、売り出しの上限で坪約332万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセルシティ三宮イメージファクトリーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。