1,810〜2,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,410万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,960〜3,850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪218万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は332番目（上位71%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡65万円）より24%下です。
貿易センター駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,353人で、三宮・花時計前駅（約240m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は47㎡で、間取りは2LDK（2件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は990万円（40㎡）から2,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約218万円です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、39%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区八幡通３丁目）は土地の坪単価が約334万円です。
八幡通の人口は2015年1,130人→2020年1,190人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の45㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,620万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜48万円、50㎡未満が㎡24〜40万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+1.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が1,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 40㎡ | — | 24.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区八幡通・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,480万円 | 630〜1,230万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,850万円 | 790〜1,540万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,220万円 | 940〜1,850万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,300万円 | 1,400〜2,750万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,960万円 | 1,680〜3,300万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜4,620万円 | 1,960〜3,850万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜5,280万円 | 2,240〜4,400万円 | 11.3〜13.2万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,940万円 | 2,520〜4,950万円 | 12.7〜15.0万円 | 4.3% |
ライオンズマンション三宮磯上公園でよく取引される広さは47㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
八幡通の15歳未満は57人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。八幡通の査定結果をお届けします。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,010〜4,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜3,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約218万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション三宮磯上公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。