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エルグレース神戸三宮タワーステージの売却査定・買取価格｜神戸市中央区磯上通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エルグレース神戸三宮タワーステージ磯上通付近

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エルグレース神戸三宮タワーステージの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

磯上通の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！神戸市中央区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

エルグレース神戸三宮タワーステージの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

エルグレース神戸三宮タワーステージの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,100〜4,130万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,170〜6,880万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,820〜5,730万円（細い線）
貸す（10年）
約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,100〜4,130万円

荷物が残っていても3,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,170〜6,880万円

建物内の取引58件をもとに、6,880万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月11.2〜12.9万円

表面利回り約2.4%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エルグレース神戸三宮タワーステージの坪単価

エルグレース神戸三宮タワーステージの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エルグレース神戸三宮タワーステージの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪244万円
実際に売れた価格の幅坪228〜271万円
売り出し価格の上限坪325万円
買取の目安坪146〜195万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エルグレース神戸三宮タワーステージの相場はこう読む

神戸市中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で178番目（上位38%）で、区の中央値（㎡65万円）より16%高い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は58件、うち直近3年で24件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,880万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

三宮・花時計前駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,166人で、貿易センター駅（約310m）も使えます。

建物の年数と修繕

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1LDK（32件）、2LDK（22件）。広さは50〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,500万円（45㎡）から8,100万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡82万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約244万円。上限で売り出すと約325万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、4%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区八幡通３丁目）は土地の坪単価が約334万円です。

磯上通の人口

磯上通の人口は2015年1,694人→2020年1,877人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

エルグレース神戸三宮タワーステージを売るまでの流れ

  1. 無料査定磯上通のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から磯上通へ車で約100分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,100〜4,130万円・売り出し5,170〜6,880万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP磯上通の地図とハザード

地図で見るエルグレース神戸三宮タワーステージ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三宮・花時計前神戸市 海岸線200m・16,166人
  • 貿易センター神戸新交通 ポートアイランド線310m・3,353人
  • 三ノ宮JR東海道線430m・231,870人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線440m・196,459人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線470m・186,414人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線760m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。29階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.5m。

DATA国の取引データ

エルグレース神戸三宮タワーステージの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全58件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜82万円、50㎡未満が㎡33〜75万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,800万円（㎡69万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2005〜2013年築神戸市中央区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 50㎡ 3,000万円（㎡60.0万）2016年7〜9月 取引 90㎡ 5,800万円（㎡64.4万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 2,900万円（㎡58.0万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 2,700万円（㎡54.0万）2017年4〜6月 取引 40㎡ 2,300万円（㎡57.5万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 2,600万円（㎡52.0万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2017年10〜12月 取引 90㎡ 6,500万円（㎡72.2万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 2,500万円（㎡55.6万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 2,700万円（㎡60.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 1,500万円（㎡33.3万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 2,800万円（㎡56.0万）2019年1〜3月 取引 45㎡ 2,600万円（㎡57.8万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2020年1〜3月 取引 45㎡ 3,400万円（㎡75.6万）2021年1〜3月 取引 105㎡ 8,100万円（㎡77.1万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 2,600万円（㎡65.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 2,600万円（㎡57.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 2,600万円（㎡52.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 3,700万円（㎡67.3万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 3,700万円（㎡74.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 3,800万円（㎡76.0万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2024年4〜6月 取引 40㎡ 3,000万円（㎡75.0万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 3,900万円（㎡78.0万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 3,000万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 取引 45㎡ 2,700万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 2,700万円（㎡54.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 3,100万円（㎡56.4万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 3,400万円（㎡68.0万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 3,300万円（㎡66.0万）2025年7〜9月 成約 95㎡ 7,800万円（㎡82.1万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 6,700万円（㎡74.4万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2025年10〜12月 取引 90㎡ 6,000万円（㎡66.7万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 3,700万円（㎡74.0万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 3,000万円（㎡60.0万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 6,000万円（㎡63.2万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 3,700万円（㎡67.3万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）神戸市中央区全体 71万同年代 80.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,800万円55㎡1LDK69.1万
2026年1〜3月成約3,700万円55㎡1LDK67.3万
2025年10〜12月成約6,000万円95㎡2LDK63.2万
2025年10〜12月成約3,000万円50㎡1LDK60.0万
2025年10〜12月取引3,700万円50㎡1LDK74.0万
2025年10〜12月取引6,000万円90㎡2LDK66.7万
2025年7〜9月成約4,000万円60㎡1LDK66.7万
2025年7〜9月成約6,700万円90㎡2LDK74.4万
2025年7〜9月成約7,800万円95㎡2LDK82.1万
2025年4〜6月成約3,300万円50㎡1LDK66.0万
2025年4〜6月成約3,900万円55㎡1LDK70.9万
2025年1〜3月取引4,500万円55㎡1LDK81.8万
2025年1〜3月成約3,400万円50㎡1LDK68.0万
2025年1〜3月成約4,700万円70㎡2LDK67.1万
2025年1〜3月成約3,100万円55㎡1LDK56.4万
2024年10〜12月成約2,700万円50㎡1LDK54.0万
2024年10〜12月取引2,700万円45㎡1LDK60.0万
2024年10〜12月取引3,000万円50㎡—60.0万
2024年7〜9月成約3,500万円55㎡1LDK63.6万
2024年7〜9月成約2,900万円45㎡1R64.4万
2024年4〜6月取引3,900万円50㎡1LDK78.0万
2024年4〜6月取引3,000万円40㎡1LDK75.0万
2024年4〜6月成約4,000万円75㎡2LDK53.3万
2024年4〜6月成約3,000万円45㎡1LDK66.7万
2023年7〜9月取引3,800万円50㎡1LDK76.0万
2023年4〜6月取引4,300万円70㎡2LDK61.4万
2022年10〜12月取引3,700万円50㎡1LDK74.0万
2022年7〜9月成約3,700万円55㎡1LDK67.3万
2022年1〜3月成約3,900万円65㎡2LDK60.0万
2022年1〜3月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2021年10〜12月成約2,600万円50㎡1LDK52.0万
2021年10〜12月成約4,000万円65㎡2LDK61.5万
2021年4〜6月成約2,600万円45㎡1LDK57.8万
2021年4〜6月成約3,300万円55㎡1LDK+S60.0万
2021年4〜6月取引2,600万円40㎡1LDK65.0万
2021年1〜3月取引8,100万円105㎡1LDK77.1万
2020年1〜3月取引3,400万円45㎡1LDK75.6万
2020年1〜3月取引4,700万円75㎡2LDK62.7万
2019年7〜9月取引4,500万円70㎡2LDK64.3万
2019年4〜6月取引4,200万円70㎡2LDK60.0万
2019年4〜6月取引4,300万円65㎡2LDK66.2万
2019年1〜3月取引2,600万円45㎡1LDK57.8万
2018年10〜12月取引2,800万円50㎡2LDK56.0万
2018年4〜6月取引1,500万円45㎡1LDK33.3万
2018年4〜6月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2018年4〜6月取引2,700万円45㎡1LDK60.0万
2018年4〜6月取引2,500万円45㎡1LDK55.6万
2018年1〜3月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2018年1〜3月取引4,000万円65㎡2LDK61.5万
2017年10〜12月取引6,500万円90㎡2LDK72.2万
2017年10〜12月取引3,200万円65㎡2LDK49.2万
2017年10〜12月取引2,600万円50㎡1LDK52.0万
2017年4〜6月取引2,300万円40㎡1LDK57.5万
2017年1〜3月取引2,700万円50㎡1LDK54.0万
2016年7〜9月取引3,000万円70㎡2LDK42.9万
2016年7〜9月取引2,900万円50㎡1LDK58.0万
2016年7〜9月取引5,800万円90㎡2LDK64.4万
2016年4〜6月取引3,000万円50㎡1DK60.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区磯上通・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡900〜1,200万円1,500〜2,000万円1,450〜1,660万円5.2〜6.0万円3.9%
25㎡1,130〜1,500万円1,880〜2,500万円1,810〜2,080万円6.1〜7.0万円3.6%
30㎡1,350〜1,800万円2,250〜3,000万円2,170〜2,500万円6.6〜7.6万円3.3%
50㎡2,210〜2,950万円3,690〜4,910万円3,450〜4,100万円8.4〜9.7万円2.5%
60㎡2,660〜3,540万円4,430〜5,900万円4,130〜4,910万円9.2〜10.6万円2.3%
70㎡3,100〜4,130万円5,170〜6,880万円4,820〜5,730万円11.2〜12.9万円2.4%
80㎡3,540〜4,720万円5,900〜7,860万円5,510〜6,550万円13.2〜15.2万円2.5%
90㎡3,990〜5,310万円6,640〜8,850万円6,200〜7,370万円15.0〜17.2万円2.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

エルグレース神戸三宮タワーステージの売り時診断

売り時診断書エルグレース神戸三宮タワーステージ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価神戸市中央区八幡通３丁目（約140m）の地価公示は前年比+9.0%、10年で約1.7倍。
  • 人口磯上通の人口は2015→2020年で+11%（1,694→1,877人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,880万円から売り出し、反応を見ながら5,170万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
エルグレース神戸三宮タワーステージ
エルグレースコウベサンノミヤタワーステージ
住所
兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目1-13
完成
2009年10月（築17年）
構造・階数
RC・地上29階
総戸数
174戸
分譲・施工
関電不動産／熊谷組
管理会社
アーバンサービス
交通
神戸市 海岸線「三宮・花時計前」駅 約200m（町の中心から）
小学校
中央小学校（通学区域・国土数値情報）

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA磯上通の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    磯上通　+11%
    2015年
    1,694人
    2020年
    1,877人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    磯上通の15歳未満は88人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番商業地・約140m101万円/㎡ +9.0%
    • 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番商業地・約190m100万円/㎡ +9.0%
    • 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番商業地・約240m54万円/㎡ +10.0%
    ABOUT US査定する会社

    磯上通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から磯上通まで約27.9km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    エルグレース神戸三宮タワーステージの近くのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1神戸ハーバータワー65件
    2. 2ルネ神戸磯上通56件
    3. 3アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー38件
    4. 4ベイシティタワーズ神戸38件
    5. 5エステムプラザ神戸三宮ルクシア29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    2. 2ワコーレ三宮グランイースト+38%
    3. 3プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%
    4. 4プレサンス三宮エレガンシア+29%
    5. 5カイセイ神戸海岸通第2+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約1.1km）+131%
    2. 2相生町（約2.4km）+60%
    3. 3橘通（約2.4km）+60%
    4. 4楠町（約2.4km）+54%
    5. 5北長狭通（約1.2km）+37%
    6. 6浜辺通（約0.3km）+34%
    7. 7磯辺通（約0.3km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3東川崎町㎡91万円
    4. 4琴ノ緒町㎡88万円
    5. 5八幡通㎡87万円
    6. 6海岸通㎡86万円
    7. 7栄町通㎡81万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1三宮・花時計前駅坪233万
    2. 2貿易センター駅坪260万
    3. 3三ノ宮駅坪228万
    4. 4ポートターミナル駅坪429万
    5. 5春日野道駅坪184万
    6. 6県庁前駅坪227万
    7. 7みなと元町駅坪283万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    エルグレース神戸三宮タワーステージの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,100〜4,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エルグレース神戸三宮タワーステージは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,170〜6,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,820〜5,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エルグレース神戸三宮タワーステージの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約244万円、売り出しの上限で坪約325万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    エルグレース神戸三宮タワーステージの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エルグレース神戸三宮タワーステージの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で58件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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