ルネ神戸磯上通の売却査定・買取価格|神戸市中央区磯上通(マンション売却プロ作成の航空写真(町の中心))
ルネ神戸磯上通磯上通付近

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ルネ神戸磯上通の買取・売却
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航空写真:国土地理院

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ルネ神戸磯上通の買取価格・売却相場|無料査定

最終更新:2026年10月18日/監修:宅地建物取引士 シュース健人

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監修:宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号/株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ルネ神戸磯上通の売却相場・買取価格(70㎡)

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1,740〜2,320万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,900〜4,910万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,300〜4,090万円(細い線)
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約1,117万円10年分の家賃(空室15%を見込む)+部屋は手元に
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2,900〜4,910万円

実際に売れた価格は2,300〜4,090万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月10.1〜11.8万円

表面利回り約4.3%。神戸市中央区の平均家賃(2023年)をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃(2023年)×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ルネ神戸磯上通の坪単価

ルネ神戸磯上通の坪単価・売却相場カード(70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成)
ルネ神戸磯上通の坪単価・売却相場カード(70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成)
実際に売れた価格の中心坪137万円
実際に売れた価格の幅坪109〜193万円
売り出し価格の上限坪232万円
買取の目安坪82〜110万円
神戸市中央区の中古マンション(2026年)坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ルネ神戸磯上通の相場はこう読む

神戸市中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で369番目(上位79%)で、区の中央値(㎡65万円)より36%低い水準です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約137万円、高値で売り出すなら約232万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示(神戸市中央区八幡通3丁目)は土地の坪単価が約334万円です。

磯上通の人口

磯上通の人口は2015年1,694人→2020年1,877人(+11%)。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は75件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡(1,800万円)です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,910万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

三宮・花時計前駅から約200m(町の中心から)。1日の乗降客数は約16,166人で、貿易センター駅(約310m)も使えます。

修繕の時期

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK(32件)、1DK(19件)。広さは40〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は700万円(35㎡)から4,900万円(80㎡)まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡62万円です。

FLOW売却の流れ

ルネ神戸磯上通を売るまでの流れ

  1. 無料査定磯上通のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,740〜2,320万円・売り出し2,900〜4,910万円(70㎡)を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安
MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るルネ神戸磯上通

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典:国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅(直線距離・1日の乗降客数)

  • 三宮・花時計前神戸市 海岸線200m・16,166人
  • 貿易センター神戸新交通 ポートアイランド線310m・3,353人
  • 三ノ宮JR東海道線430m・231,870人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線440m・196,459人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線470m・186,414人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線760m・3,754人
洪水(川の氾濫)町の多く 0.5m未満
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です(想定最大規模)。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.5m。

DATAルネ神戸磯上通の取引

ルネ神戸磯上通の取引事例と㎡単価の推移(過去10年・全75件)

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜61万円、50㎡未満が㎡20〜44万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近(2026年1〜3月)は65㎡の部屋が1,800万円(㎡28万円)で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2002〜2010年築神戸市中央区全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 1,400万円(㎡28.0万)2016年10〜12月 取引 35㎡ 930万円(㎡26.6万)2017年1〜3月 取引 35㎡ 980万円(㎡28.0万)2017年4〜6月 取引 55㎡ 2,900万円(㎡52.7万)2017年4〜6月 取引 55㎡ 1,800万円(㎡32.7万)2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円(㎡21.7万)2017年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円(㎡23.6万)2017年10〜12月 取引 45㎡ 1,100万円(㎡24.4万)2017年10〜12月 取引 35㎡ 1,100万円(㎡31.4万)2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円(㎡28.3万)2018年4〜6月 取引 45㎡ 1,500万円(㎡33.3万)2018年10〜12月 取引 35㎡ 1,200万円(㎡34.3万)2019年1〜3月 取引 65㎡ 3,800万円(㎡58.5万)2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円(㎡27.3万)2019年1〜3月 取引 50㎡ 2,100万円(㎡42.0万)2019年1〜3月 取引 35㎡ 1,200万円(㎡34.3万)2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,600万円(㎡37.1万)2020年1〜3月 取引 55㎡ 2,500万円(㎡45.5万)2020年10〜12月 取引 65㎡ 3,400万円(㎡52.3万)2021年1〜3月 成約 40㎡ 1,100万円(㎡27.5万)2021年4〜6月 成約 60㎡ 1,500万円(㎡25.0万)2021年4〜6月 成約 60㎡ 3,000万円(㎡50.0万)2021年4〜6月 成約 60㎡ 2,800万円(㎡46.7万)2021年7〜9月 成約 80㎡ 4,200万円(㎡52.5万)2021年7〜9月 成約 65㎡ 3,300万円(㎡50.8万)2021年7〜9月 成約 40㎡ 1,300万円(㎡32.5万)2021年7〜9月 取引 55㎡ 3,000万円(㎡54.5万)2021年10〜12月 取引 55㎡ 2,100万円(㎡38.2万)2021年10〜12月 取引 35㎡ 1,100万円(㎡31.4万)2021年10〜12月 取引 50㎡ 2,000万円(㎡40.0万)2021年10〜12月 取引 60㎡ 3,300万円(㎡55.0万)2021年10〜12月 成約 60㎡ 2,100万円(㎡35.0万)2021年10〜12月 成約 40㎡ 1,300万円(㎡32.5万)2021年10〜12月 成約 40㎡ 1,100万円(㎡27.5万)2021年10〜12月 成約 60㎡ 2,000万円(㎡33.3万)2022年1〜3月 成約 50㎡ 1,400万円(㎡28.0万)2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,100万円(㎡35.0万)2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円(㎡38.2万)2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円(㎡38.2万)2022年4〜6月 成約 60㎡ 2,000万円(㎡33.3万)2022年7〜9月 成約 70㎡ 3,400万円(㎡48.6万)2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,700万円(㎡28.3万)2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,900万円(㎡31.7万)2023年1〜3月 成約 40㎡ 1,100万円(㎡27.5万)2023年1〜3月 成約 40㎡ 1,200万円(㎡30.0万)2023年1〜3月 取引 35㎡ 700万円(㎡20.0万)2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,000万円(㎡30.8万)2023年4〜6月 成約 60㎡ 2,000万円(㎡33.3万)2023年4〜6月 成約 70㎡ 3,200万円(㎡45.7万)2023年4〜6月 取引 35㎡ 1,100万円(㎡31.4万)2023年10〜12月 成約 60㎡ 2,000万円(㎡33.3万)2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,100万円(㎡32.3万)2023年10〜12月 成約 50㎡ 2,000万円(㎡40.0万)2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,100万円(㎡35.0万)2023年10〜12月 取引 35㎡ 1,300万円(㎡37.1万)2023年10〜12月 取引 55㎡ 1,600万円(㎡29.1万)2024年1〜3月 取引 45㎡ 2,000万円(㎡44.4万)2024年4〜6月 成約 40㎡ 1,200万円(㎡30.0万)2024年4〜6月 成約 60㎡ 2,100万円(㎡35.0万)2024年4〜6月 取引 35㎡ 1,200万円(㎡34.3万)2024年4〜6月 取引 65㎡ 3,500万円(㎡53.8万)2024年7〜9月 取引 65㎡ 3,900万円(㎡60.0万)2024年7〜9月 成約 65㎡ 3,700万円(㎡56.9万)2024年10〜12月 成約 55㎡ 3,400万円(㎡61.8万)2025年1〜3月 成約 80㎡ 4,900万円(㎡61.2万)2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,700万円(㎡28.3万)2025年4〜6月 成約 40㎡ 1,500万円(㎡37.5万)2025年4〜6月 成約 60㎡ 1,800万円(㎡30.0万)2025年4〜6月 成約 60㎡ 1,700万円(㎡28.3万)2025年4〜6月 取引 35㎡ 1,500万円(㎡42.9万)2025年4〜6月 取引 55㎡ 1,800万円(㎡32.7万)2025年7〜9月 成約 60㎡ 1,800万円(㎡30.0万)2026年1〜3月 取引 60㎡ 1,800万円(㎡30.0万)2026年1〜3月 取引 55㎡ 1,600万円(㎡29.1万)2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,800万円(㎡27.7万)神戸市中央区全体 71万同年代 72.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2026年1〜3月取引1,600万円55㎡2LDK29.1万
2026年1〜3月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2025年7〜9月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2025年4〜6月取引1,800万円55㎡2DK32.7万
2025年4〜6月取引1,500万円35㎡1DK42.9万
2025年4〜6月成約1,700万円60㎡2LDK28.3万
2025年4〜6月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2025年4〜6月成約1,500万円40㎡1DK37.5万
2025年1〜3月成約1,700万円60㎡2DK28.3万
2025年1〜3月成約4,900万円80㎡3LDK61.2万
2024年10〜12月成約3,400万円55㎡1LDK61.8万
2024年7〜9月成約3,700万円65㎡2LDK+S56.9万
2024年7〜9月取引3,900万円65㎡2LDK60.0万
2024年4〜6月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2024年4〜6月取引1,200万円35㎡1DK34.3万
2024年4〜6月成約2,100万円60㎡2LDK35.0万
2024年4〜6月成約1,200万円40㎡1DK30.0万
2024年1〜3月取引2,000万円45㎡1LDK44.4万
2023年10〜12月取引1,600万円55㎡3LDK29.1万
2023年10〜12月取引1,300万円35㎡1DK37.1万
2023年10〜12月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2023年10〜12月成約2,000万円50㎡1LDK40.0万
2023年10〜12月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2023年10〜12月成約2,000万円60㎡1LDK33.3万
2023年4〜6月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2023年4〜6月成約3,200万円70㎡2LDK45.7万
2023年4〜6月成約2,000万円60㎡1LDK33.3万
2023年4〜6月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2023年1〜3月取引700万円35㎡1DK20.0万
2023年1〜3月成約1,200万円40㎡1DK30.0万
2023年1〜3月成約1,100万円40㎡1DK27.5万
2022年7〜9月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2022年7〜9月成約1,700万円60㎡1LDK28.3万
2022年7〜9月成約3,400万円70㎡3LDK48.6万
2022年4〜6月成約2,000万円60㎡2LDK33.3万
2022年4〜6月取引2,100万円55㎡1LDK38.2万
2022年4〜6月取引2,100万円55㎡2LDK38.2万
2022年1〜3月成約2,100万円60㎡2LDK35.0万
2022年1〜3月成約1,400万円50㎡1LDK28.0万
2021年10〜12月成約2,000万円60㎡2LDK33.3万
2021年10〜12月成約1,100万円40㎡1DK27.5万
2021年10〜12月成約1,300万円40㎡1DK32.5万
2021年10〜12月成約2,100万円60㎡2LDK35.0万
2021年10〜12月取引3,300万円60㎡2LDK55.0万
2021年10〜12月取引2,000万円50㎡2LDK40.0万
2021年10〜12月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2021年10〜12月取引2,100万円55㎡2LDK38.2万
2021年7〜9月取引3,000万円55㎡2LDK54.5万
2021年7〜9月成約1,300万円40㎡1DK32.5万
2021年7〜9月成約3,300万円65㎡2LDK+S50.8万
2021年7〜9月成約4,200万円80㎡3LDK52.5万
2021年4〜6月成約2,800万円60㎡2LDK46.7万
2021年4〜6月成約3,000万円60㎡1LDK50.0万
2021年4〜6月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2021年1〜3月成約1,100万円40㎡1DK27.5万
2020年10〜12月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2020年1〜3月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2019年10〜12月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2019年1〜3月取引1,200万円35㎡1DK34.3万
2019年1〜3月取引2,100万円50㎡2LDK42.0万
2019年1〜3月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2019年1〜3月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万
2018年10〜12月取引1,200万円35㎡1DK34.3万
2018年4〜6月取引1,500万円45㎡1LDK33.3万
2018年4〜6月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2017年10〜12月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2017年10〜12月取引1,100万円45㎡1LDK24.4万
2017年10〜12月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2017年4〜6月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2017年4〜6月取引1,800万円55㎡2LDK32.7万
2017年4〜6月取引2,900万円55㎡1LDK52.7万
2017年1〜3月取引980万円35㎡1DK28.0万
2016年10〜12月取引930万円35㎡1DK26.6万
2016年1〜3月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万

出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」(神戸市中央区磯上通・2006年・RC)。最新(2026年1〜3月)の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す(月額)表面利回り
20㎡450〜600万円760〜990万円680〜820万円4.7〜5.5万円7.7%
25㎡570〜760万円940〜1,230万円850〜1,030万円5.5〜6.4万円7.2%
30㎡680〜910万円1,130〜1,480万円1,020〜1,230万円5.9〜6.9万円6.5%
50㎡1,240〜1,660万円2,070〜3,500万円1,650〜2,920万円7.6〜8.8万円4.5%
60㎡1,490〜1,990万円2,480〜4,200万円1,970〜3,500万円8.3〜9.7万円4.2%
70㎡1,740〜2,320万円2,900〜4,910万円2,300〜4,090万円10.1〜11.8万円4.3%
80㎡1,990〜2,650万円3,310〜5,610万円2,630〜4,670万円11.9〜13.9万円4.5%
90㎡2,240〜2,980万円3,730〜6,310万円2,960〜5,260万円13.5〜15.7万円4.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

ルネ神戸磯上通の売り時診断

売り時診断書ルネ神戸磯上通 2026年10月 監修:宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時:まずまず(74点)

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.1%。
  • 近くの地価神戸市中央区八幡通3丁目(約140m)の地価公示は前年比+9.0%、10年で約1.7倍。
  • 人口磯上通の人口は2015→2020年で+11%(1,694→1,877人)。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる ②70㎡なら4,910万円から売り出し、反応を見ながら2,900万円まで調整する ③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安(月10.1〜11.8万円)を添える ④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

ルネ神戸磯上通の概要と売却の注意点

名前
ルネ神戸磯上通
住所
神戸市中央区磯上通3丁目2-25
完成
2006年2月(築20年)
構造・階数
鉄筋コンクリート造(RC)・地上15階
総戸数
125戸
交通
神戸市 海岸線「三宮・花時計前」駅 約200m(町の中心から)
小学校
中央小学校(通学区域・国土数値情報)

2006年完成:新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方(国勢調査)

    磯上通 +11%
    2015年
    1,694人
    2020年
    1,877人
    神戸市中央区 +9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    磯上通の15歳未満は88人(2020年)。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区八幡通3丁目308番商業地・約140m101万円/㎡ +9.0%
    • 神戸市中央区御幸通5丁目316番商業地・約190m100万円/㎡ +9.0%
    • 神戸市中央区磯上通4丁目336番商業地・約240m54万円/㎡ +10.0%
    ABOUT US査定する会社

    磯上通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル(大阪市北区西天満4-12-2)
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から磯上通まで約27.9km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人(大阪府 第118737号)が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    近くの町の上昇率ランキング(3km以内)

    1. 1東雲通(約1.1km)+131%
    2. 2相生町(約2.4km)+60%
    3. 3橘通(約2.4km)+60%
    4. 4楠町(約2.4km)+54%
    5. 5北長狭通(約1.2km)+37%
    6. 6浜辺通(約0.3km)+34%
    7. 7磯辺通(約0.3km)+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較(取引10件以上の町)。

    近くの町の㎡単価ランキング(3km以内)

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3東川崎町㎡91万円
    4. 4琴ノ緒町㎡88万円
    5. 5八幡通㎡87万円
    6. 6海岸通㎡86万円
    7. 7栄町通㎡81万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1三宮・花時計前駅坪233万
    2. 2貿易センター駅坪260万
    3. 3三ノ宮駅坪228万
    4. 4ポートターミナル駅坪429万
    5. 5春日野道駅坪184万
    6. 6県庁前駅坪227万
    7. 7みなと元町駅坪283万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    ルネ神戸磯上通の売却査定(無料)

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。磯上通の査定結果をお届けします。

    FAQFAQ

    よくある質問

    買取だといくらですか?

    70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ルネ神戸磯上通は今いくらで売れますか?

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,900〜4,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜4,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか?

    70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です(神戸市中央区の平均家賃から計算)。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ルネ神戸磯上通の坪単価はいくらですか?

    実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約232万円です(最新の水準に引き直した目安)。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    ルネ神戸磯上通の売却査定はどうやって申し込みますか?

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ神戸磯上通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話(06-7777-4333)でも受け付けています。

    築20年でも売れますか?

    売れます。この10年で75件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333