3,310〜4,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、7,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪260万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪228〜308万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪370万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で124番目（上位26%）で、区の中央値（㎡65万円）より30%高い水準です。
貿易センター駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,353人で、三宮・花時計前駅（約240m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1LDK（2件）、1K（1件）。広さは45〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,800万円（30㎡）から4,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡96万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約260万円、売り出しの上限は坪約370万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると11%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区八幡通３丁目）は土地の坪単価が約334万円です。
八幡通の人口は2015年1,130人→2020年1,190人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に45㎡の部屋が3,300万円で取引しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,510〜7,830万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡72〜96万円、50㎡未満が㎡73〜93万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は45㎡の部屋が3,300万円（㎡73万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | — | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | — | 73.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 84.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 72.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 30㎡ | 1K | 93.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 50㎡ | — | 96.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区八幡通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,510万円 | 1,540〜2,090万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,130万円 | 1,930〜2,610万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,590〜2,110万円 | 2,640〜3,760万円 | 2,320〜3,130万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,590万円 | 3,450〜4,660万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,830〜3,780万円 | 4,720〜6,710万円 | 4,130〜5,590万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,510〜7,830万円 | 4,820〜6,520万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,950万円 | 5,510〜7,460万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,250〜5,670万円 | 7,080〜10,070万円 | 6,200〜8,390万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
八幡通の15歳未満は57人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,510〜7,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,820〜6,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には45㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約260万円、売り出しの上限で坪約370万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル神戸三宮フラワーロードの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。