1,140〜1,520万円
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
グランスフィア鈴蘭台鈴蘭台南町付近
2001年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グランスフィア鈴蘭台の買取・売却
専門窓口
- 神戸市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,670〜2,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位10%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡11万円）より99%上です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から1,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約115万円です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、161%高めです。近くの地価公示（神戸市北区鈴蘭台南町６丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
鈴蘭台南町の人口は2015年4,571人→2020年4,210人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に75㎡の部屋が1,600万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,440万円からの売り出しを検討できます。
鈴蘭台駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,334人で、鈴蘭台西口駅（約820m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約289.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜27万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2023年4〜6月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区鈴蘭台南町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜780万円 | 540〜650万円 | 3.5〜4.0万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜980万円 | 670〜820万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,170万円 | 800〜980万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,750万円 | 1,200〜1,460万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,100万円 | 1,430〜1,750万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,440万円 | 1,670〜2,040万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,790万円 | 1,910〜2,330万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,140万円 | 2,150〜2,620万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.5% |
グランスフィア鈴蘭台でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鈴蘭台南町の15歳未満は363人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,670〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には75㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランスフィア鈴蘭台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。