730〜970万円
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ライオンズマンション西鈴蘭台北五葉付近
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ライオンズマンション西鈴蘭台の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪57万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は21番目（上位19%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡11万円）より67%上です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は610万円（50㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約57万円、売り出しの上限は坪約81万円です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると66%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区北五葉５丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
北五葉の人口は2015年7,510人→2020年7,087人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の50㎡（610万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,720万円からの売り出しを検討できます。
西鈴蘭台駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,345人で、鈴蘭台西口駅（約820m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約316.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜20万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2023年10〜12月）は50㎡の部屋が610万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 610万円 | 50㎡ | 3DK | 12.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区北五葉・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜550万円 | 250〜460万円 | 3.3〜3.8万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 480〜690万円 | 310〜580万円 | 3.8〜4.5万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 580〜830万円 | 380〜690万円 | 4.2〜5.0万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,230万円 | 560〜1,030万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,480万円 | 670〜1,230万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,720万円 | 780〜1,440万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,970万円 | 900〜1,640万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 930〜1,250万円 | 1,560〜2,210万円 | 1,010〜1,850万円 | 6.5〜7.7万円 | 5.5% |
ライオンズマンション西鈴蘭台でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北五葉の15歳未満は691人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。北五葉の査定結果をお届けします。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,210〜1,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には50㎡の部屋が610万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約57万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション西鈴蘭台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。