1,140〜1,520万円
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
北五葉パークホームズ北五葉付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
北五葉パークホームズの買取・売却
専門窓口
- 神戸市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
北五葉パークホームズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,330〜2,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位12%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡11万円）より96%上です。
これまでの取引では3LDK（6件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は780万円（70㎡）から2,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約90万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると161%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区北五葉５丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
北五葉の人口は2015年7,510人→2020年7,087人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,900万円）です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,520万円からの売り出しを検討できます。
西鈴蘭台駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,345人で、鈴蘭台西口駅（約820m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約316.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜27万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で+14.7%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区北五葉・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜810万円 | 430〜670万円 | 3.5〜4.0万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 530〜840万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,210万円 | 640〜1,010万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,800万円 | 950〜1,500万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,160万円 | 1,140〜1,800万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,520万円 | 1,330〜2,100万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,880万円 | 1,520〜2,400万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,240万円 | 1,710〜2,700万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.5% |
北五葉パークホームズでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北五葉の15歳未満は691人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西鈴蘭台駅のマンション相場をすべて見る北五葉小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜2,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北五葉パークホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。