240〜320万円
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鈴蘭泉台第3ハウス泉台付近
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居住中も相続も賃貸中も
鈴蘭泉台第3ハウスの買取・売却
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約18.2%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪19万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪11〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で96番目（上位88%）で、区の中央値（㎡11万円）より47%低い水準です。
過去の取引は250万円（65㎡）から950万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約19万円。上限で売り出すと約53万円になります。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区泉台５丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
泉台の人口は2015年5,630人→2020年5,398人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が520万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-37.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は410〜1,130万円です。
北鈴蘭台駅から約1,350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,029人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約375.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜14万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-37.1%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が520万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区泉台・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜360万円 | 70〜300万円 | 3.3〜3.8万円 | 33.0% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 160〜450万円 | 90〜380万円 | 3.8〜4.5万円 | 30.9% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜540万円 | 110〜450万円 | 4.2〜5.0万円 | 28.4% |
| 50㎡ | 170〜230万円 | 290〜810万円 | 170〜680万円 | 5.2〜6.1万円 | 23.5% |
| 60㎡ | 210〜280万円 | 350〜970万円 | 200〜810万円 | 5.4〜6.4万円 | 20.4% |
| 70㎡ | 240〜320万円 | 410〜1,130万円 | 230〜950万円 | 5.6〜6.6万円 | 18.2% |
| 80㎡ | 280〜370万円 | 460〜1,300万円 | 260〜1,080万円 | 5.9〜6.9万円 | 16.6% |
| 90㎡ | 310〜420万円 | 520〜1,460万円 | 300〜1,220万円 | 6.5〜7.7万円 | 16.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
泉台の15歳未満は498人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で240〜320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は410〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は230〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が520万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約19万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鈴蘭泉台第3ハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。