170〜220万円
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鈴蘭泉台第4ハウス泉台付近
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鈴蘭泉台第4ハウスの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約26.5%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪12〜15万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪18万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約4万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で106番目（上位97%）で、区の中央値（㎡11万円）より62%低い水準です。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（65㎡）から420万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡6万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約13万円、売り出しの上限は坪約18万円です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると62%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区泉台５丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
泉台の人口は2015年5,630人→2020年5,398人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が150万円で取引しています。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-40.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で380万円からの売り出しを検討できます。
北鈴蘭台駅から約1,350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,029人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約375.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜5万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-40.5%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が150万円（㎡2万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 65㎡ | 3LDK | 2.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 320万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 340万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区泉台・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 50〜70万円 | 90〜120万円 | 80〜100万円 | 3.3〜3.8万円 | 47.7% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 110〜150万円 | 100〜130万円 | 3.8〜4.5万円 | 44.7% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜180万円 | 120〜150万円 | 4.2〜5.0万円 | 41.0% |
| 50㎡ | 120〜160万円 | 200〜270万円 | 190〜230万円 | 5.2〜6.1万円 | 34.1% |
| 60㎡ | 140〜190万円 | 240〜320万円 | 220〜270万円 | 5.4〜6.4万円 | 29.6% |
| 70㎡ | 170〜220万円 | 280〜380万円 | 260〜320万円 | 5.6〜6.6万円 | 26.5% |
| 80㎡ | 190〜260万円 | 320〜430万円 | 300〜360万円 | 5.9〜6.9万円 | 24.1% |
| 90㎡ | 220〜290万円 | 360〜490万円 | 330〜410万円 | 6.5〜7.7万円 | 23.7% |
鈴蘭泉台第4ハウスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
泉台の15歳未満は498人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
北鈴蘭台駅のマンション相場をすべて見る泉台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で170〜220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は280〜380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は260〜320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が150万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約18万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鈴蘭泉台第4ハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。