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トア山手 ザ・神戸タワーの売却査定・買取価格｜神戸市中央区中山手通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
トア山手 ザ・神戸タワー中山手通付近

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トア山手 ザ・神戸タワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院

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トア山手 ザ・神戸タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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トア山手 ザ・神戸タワーの売却相場：70㎡で売り出し6,920万円〜

買取で売る
4,150〜5,530万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,920〜9,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,310〜7,680万円（細い線）
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約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,150〜5,530万円

荷物が残っていても4,840万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,920〜9,210万円

建物内の取引70件をもとに、9,210万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月11.2〜12.9万円

表面利回り約1.8%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

トア山手 ザ・神戸タワーの坪単価

トア山手 ザ・神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
トア山手 ザ・神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪327万円
実際に売れた価格の幅坪298〜363万円
売り出し価格の上限坪435万円
買取の目安坪196〜261万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

トア山手 ザ・神戸タワーの相場はこう読む

神戸市中央区の中での位置

神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は53番目（上位11%）。㎡約97万円で、区の真ん中（㎡65万円）より48%上です。

築17年で気をつけること

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（25件）、1LDK（20件）。広さは50〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,100万円（25㎡）から18,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡122万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約327万円、売り出しの上限は坪約435万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると39%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区下山手通３丁目）は土地の坪単価が約354万円です。

住む人の増減

中山手通の人口は2015年9,004人→2020年10,101人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は70件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（7,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,920〜9,210万円です。

駅と交通

県庁前駅から約180m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,192人で、元町駅（約480m）も使えます。

FLOW売却の流れ

トア山手 ザ・神戸タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,150〜5,530万円・売り出し6,920〜9,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るトア山手 ザ・神戸タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 県庁前神戸市 山手線180m・11,192人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線480m・89,808人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線690m・3,754人
  • 花隈阪急神戸高速線730m・6,687人
  • みなと元町神戸市 海岸線750m・3,654人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線900m・196,459人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5m未満
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。35階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.9m。

DATAマンション内の相場

2008年築の相場の動き（過去10年・全70件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜121万円、50㎡未満が㎡44〜80万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,100万円（㎡95万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2004〜2012年築神戸市中央区全体
204060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2017年10〜12月 取引 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2017年10〜12月 取引 95㎡ 8,000万円（㎡84.2万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 3,800万円（㎡76.0万）2018年10〜12月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2018年10〜12月 取引 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年7〜9月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2019年7〜9月 取引 240㎡ 8,500万円（㎡35.4万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2020年1〜3月 取引 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2020年1〜3月 取引 45㎡ 2,700万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 取引 90㎡ 5,300万円（㎡58.9万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 3,200万円（㎡71.1万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 3,200万円（㎡64.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2021年10〜12月 成約 110㎡ 11,000万円（㎡100.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 7,500万円（㎡83.3万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 5,500万円（㎡64.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2022年1〜3月 成約 100㎡ 8,700万円（㎡87.0万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 4,900万円（㎡98.0万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 3,600万円（㎡72.0万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 11,000万円（㎡104.8万）2023年1〜3月 取引 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 7,900万円（㎡112.9万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 7,200万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 3,600万円（㎡72.0万）2024年1〜3月 成約 150㎡ 18,000万円（㎡120.0万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2024年4〜6月 取引 260㎡ 8,000万円（㎡30.8万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 4,200万円（㎡84.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2025年4〜6月 取引 45㎡ 2,600万円（㎡57.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,100万円（㎡94.7万）神戸市中央区全体 71万同年代 80.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,100万円75㎡3LDK94.7万
2025年10〜12月成約7,000万円70㎡2LDK100.0万
2025年10〜12月成約6,700万円75㎡2LDK89.3万
2025年10〜12月成約8,300万円80㎡2LDK103.8万
2025年7〜9月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2025年4〜6月取引2,600万円45㎡1LDK57.8万
2024年10〜12月成約7,500万円70㎡1LDK107.1万
2024年10〜12月成約4,000万円55㎡1LDK72.7万
2024年10〜12月成約6,700万円75㎡2LDK89.3万
2024年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2024年7〜9月取引5,700万円60㎡2LDK95.0万
2024年7〜9月取引4,200万円50㎡—84.0万
2024年4〜6月取引8,000万円260㎡ワンルーム30.8万
2024年4〜6月取引6,600万円75㎡2LDK88.0万
2024年1〜3月成約18,000万円150㎡3LDK120.0万
2024年1〜3月成約3,600万円50㎡1LDK72.0万
2024年1〜3月成約7,200万円90㎡2LDK80.0万
2023年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年10〜12月取引7,900万円65㎡2LDK121.5万
2023年10〜12月成約7,900万円70㎡2LDK+S112.9万
2023年7〜9月成約5,500万円65㎡2LDK84.6万
2023年7〜9月取引5,500万円60㎡2LDK91.7万
2023年4〜6月取引6,500万円75㎡—86.7万
2023年4〜6月成約3,900万円55㎡1LDK70.9万
2023年1〜3月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万
2023年1〜3月取引11,000万円100㎡3LDK110.0万
2023年1〜3月成約11,000万円105㎡3LDK104.8万
2023年1〜3月成約3,600万円50㎡1LDK72.0万
2022年7〜9月取引5,800万円75㎡2LDK77.3万
2022年7〜9月取引4,900万円50㎡1LDK98.0万
2022年7〜9月取引4,300万円55㎡1LDK78.2万
2022年7〜9月成約4,300万円55㎡1LDK78.2万
2022年7〜9月成約4,900万円55㎡1LDK89.1万
2022年4〜6月成約4,900万円55㎡1LDK89.1万
2022年4〜6月取引5,600万円60㎡2LDK93.3万
2022年1〜3月成約8,700万円100㎡3LDK87.0万
2022年1〜3月成約5,600万円65㎡2LDK86.2万
2021年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年10〜12月取引6,100万円70㎡2LDK87.1万
2021年10〜12月成約4,700万円65㎡1LDK72.3万
2021年10〜12月成約5,500万円85㎡3LDK64.7万
2021年10〜12月成約7,500万円90㎡2LDK83.3万
2021年10〜12月成約5,800万円80㎡2LDK72.5万
2021年10〜12月成約5,200万円65㎡2LDK80.0万
2021年10〜12月成約11,000万円110㎡4LDK100.0万
2021年10〜12月成約6,100万円75㎡2LDK81.3万
2021年7〜9月成約3,200万円50㎡1LDK64.0万
2021年7〜9月取引8,000万円80㎡2LDK100.0万
2021年7〜9月取引3,200万円45㎡1LDK71.1万
2021年7〜9月取引4,000万円65㎡2LDK61.5万
2021年7〜9月取引5,300万円90㎡—58.9万
2020年1〜3月取引2,700万円45㎡1LDK60.0万
2020年1〜3月取引6,600万円85㎡3LDK77.6万
2020年1〜3月取引2,900万円45㎡1LDK64.4万
2019年10〜12月取引5,700万円80㎡3LDK71.2万
2019年7〜9月取引8,500万円240㎡ワンルーム35.4万
2019年7〜9月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2019年1〜3月取引3,800万円55㎡1LDK69.1万
2018年10〜12月取引2,900万円45㎡1LDK64.4万
2018年10〜12月取引4,000万円75㎡2LDK53.3万
2018年10〜12月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2018年7〜9月取引3,800万円50㎡1LDK76.0万
2017年10〜12月取引8,000万円95㎡4LDK84.2万
2017年10〜12月取引1,100万円25㎡1K44.0万
2017年7〜9月取引6,000万円75㎡2LDK80.0万
2017年1〜3月取引5,000万円75㎡2LDK66.7万
2016年7〜9月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2016年4〜6月取引6,400万円80㎡3LDK80.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区中山手通・2008年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

トア山手 ザ・神戸タワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,330〜1,770万円2,210〜2,950万円2,020〜2,460万円5.2〜6.0万円2.6%
25㎡1,660〜2,210万円2,770〜3,690万円2,530〜3,070万円6.1〜7.0万円2.4%
30㎡1,990〜2,660万円3,320〜4,420万円3,030〜3,690万円6.6〜7.6万円2.2%
50㎡2,960〜3,950万円4,940〜6,580万円4,510〜5,490万円8.4〜9.7万円1.9%
60㎡3,560〜4,740万円5,930〜7,900万円5,410〜6,580万円9.2〜10.6万円1.7%
70㎡4,150〜5,530万円6,920〜9,210万円6,310〜7,680万円11.2〜12.9万円1.8%
80㎡4,740〜6,320万円7,900〜10,530万円7,220〜8,780万円13.2〜15.2万円1.9%
90㎡5,340〜7,110万円8,890〜11,850万円8,120〜9,870万円15.0〜17.2万円1.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書トア山手 ザ・神戸タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価神戸市中央区下山手通３丁目（約340m）の地価公示は前年比+8.1%、10年で約1.5倍。
  • 人口中山手通の人口は2015→2020年で+12%（9,004→10,101人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,210万円から売り出し、反応を見ながら6,920万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
トア山手 ザ・神戸タワー
住所
神戸市中央区中山手通3丁目
完成
2008年11月（築17年）
構造・階数
RC 地上35階地下1階
総戸数
316戸
分譲・施工
住友商事・コスモスイニシア／大成建設・森組 共同企業体
管理会社
住商建物
交通
神戸市 山手線「県庁前」駅 約180m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    中山手通の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    中山手通　+12%
    2015年
    9,004人
    2020年
    10,101人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    中山手通の15歳未満は1,170人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外商業地・約340m107万円/㎡ +8.1%
    • 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５住宅地・約370m45万円/㎡ +6.1%
    • 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４住宅地・約410m56万円/㎡ +7.7%
    ABOUT US査定する会社

    中山手通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から中山手通まで約29.2km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1神戸ハーバータワー65件
    2. 2パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
    3. 3ルネ神戸磯上通56件
    4. 4アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー38件
    5. 5エルグレース神戸三宮タワーステージ36件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    2. 2プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%
    3. 3パークホームズ神戸ザ・レジデンス+30%
    4. 4カイセイ神戸海岸通第2+29%
    5. 5プレサンス三宮エレガンシア+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約2.0km）+131%
    2. 2神戸市兵庫区西柳原町（約2.9km）+71%
    3. 3神戸市兵庫区七宮町（約2.5km）+64%
    4. 4相生町（約1.7km）+60%
    5. 5橘通（約1.5km）+60%
    6. 6楠町（約1.2km）+54%
    7. 7北長狭通（約0.4km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
    4. 4東川崎町㎡91万円
    5. 5琴ノ緒町㎡88万円
    6. 6八幡通㎡87万円
    7. 7海岸通㎡86万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1県庁前駅坪227万
    2. 2花隈駅坪112万
    3. 3みなと元町駅坪283万
    4. 4三ノ宮駅坪228万
    5. 5三宮・花時計前駅坪233万
    6. 6大倉山駅坪180万
    7. 7貿易センター駅坪260万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    トア山手 ザ・神戸タワーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,150〜5,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    トア山手 ザ・神戸タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,920〜9,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,310〜7,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    トア山手 ザ・神戸タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約327万円、売り出しの上限で坪約435万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    トア山手 ザ・神戸タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トア山手 ザ・神戸タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で70件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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