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Brillia Tower 神戸元町の売却査定・買取価格｜神戸市中央区下山手通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
Brillia Tower 神戸元町下山手通付近

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Brillia Tower 神戸元町の買取・売却
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Brillia Tower 神戸元町の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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Brillia Tower 神戸元町の売却相場：70㎡で売り出し7,090万円〜

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7,090〜9,510万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,630〜7,920万円（細い線）
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約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ5,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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7,090〜9,510万円

建物内の取引56件をもとに、9,510万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月11.2〜12.9万円

表面利回り約1.8%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

Brillia Tower 神戸元町の坪単価

Brillia Tower 神戸元町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
Brillia Tower 神戸元町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪335万円
実際に売れた価格の幅坪313〜374万円
売り出し価格の上限坪449万円
買取の目安坪201〜268万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

Brillia Tower 神戸元町の相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約102万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で37番目（上位8%）で、区の中央値（㎡65万円）より57%高い水準です。

建物の年数と修繕

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（22件）、2LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,900万円（35㎡）から19,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡165万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約335万円。上限で売り出すと約449万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、43%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区下山手通３丁目）は土地の坪単価が約354万円です。

下山手通の人口

下山手通の人口は2015年7,792人→2020年7,378人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は56件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が9,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,090〜9,510万円です。

駅と交通

県庁前駅から約60m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,192人で、元町駅（約340m）も使えます。

FLOW売却の流れ

Brillia Tower 神戸元町を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が下山手通まで伺い、室内の状態を見ます（車で約105分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,250〜5,670万円・売り出し7,090〜9,510万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るBrillia Tower 神戸元町

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 県庁前神戸市 山手線60m・11,192人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線340m・89,808人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線570m・3,754人
  • みなと元町神戸市 海岸線600m・3,654人
  • 花隈阪急神戸高速線610m・6,687人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線870m・196,459人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5m未満
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約22.2m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡64〜165万円、50㎡未満が㎡54〜91万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が9,000万円（㎡112万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2006〜2014年築神戸市中央区全体
40801201602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2017年4〜6月 取引 35㎡ 2,600万円（㎡74.3万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 1,900万円（㎡54.3万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 3,400万円（㎡68.0万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2021年4〜6月 取引 125㎡ 12,000万円（㎡96.0万）2021年4〜6月 取引 105㎡ 9,500万円（㎡90.5万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2021年7〜9月 成約 100㎡ 8,800万円（㎡88.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 8,100万円（㎡90.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 6,900万円（㎡98.6万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 4,600万円（㎡83.6万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2023年4〜6月 取引 105㎡ 10,000万円（㎡95.2万）2023年10〜12月 取引 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 12,000万円（㎡120.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 3,900万円（㎡78.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2025年1〜3月 取引 35㎡ 3,200万円（㎡91.4万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年7〜9月 取引 115㎡ 19,000万円（㎡165.2万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 9,300万円（㎡116.2万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 9,300万円（㎡124.0万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 4,100万円（㎡91.1万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 8,100万円（㎡108.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 8,100万円（㎡115.7万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 9,000万円（㎡112.5万）神戸市中央区全体 71万同年代 88.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約9,000万円80㎡3LDK112.5万
2026年1〜3月取引8,100万円70㎡3LDK115.7万
2026年1〜3月取引7,500万円70㎡3LDK107.1万
2025年10〜12月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2025年10〜12月成約8,100万円75㎡3LDK108.0万
2025年10〜12月成約7,300万円75㎡2LDK97.3万
2025年10〜12月成約4,100万円45㎡1LDK91.1万
2025年10〜12月取引9,300万円75㎡3LDK124.0万
2025年7〜9月成約9,300万円80㎡3LDK116.2万
2025年7〜9月取引19,000万円115㎡4LDK165.2万
2025年4〜6月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2025年1〜3月取引3,200万円35㎡—91.4万
2024年4〜6月取引6,000万円70㎡3LDK85.7万
2024年4〜6月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2024年1〜3月成約3,900万円50㎡1LDK78.0万
2024年1〜3月取引6,400万円70㎡2LDK91.4万
2023年10〜12月成約12,000万円100㎡4LDK120.0万
2023年10〜12月成約6,200万円75㎡3LDK82.7万
2023年10〜12月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2023年10〜12月成約6,400万円75㎡3LDK85.3万
2023年10〜12月取引12,000万円95㎡4LDK126.3万
2023年4〜6月取引10,000万円105㎡4LDK95.2万
2023年4〜6月成約3,600万円55㎡2LDK65.5万
2023年1〜3月取引6,200万円70㎡3LDK88.6万
2023年1〜3月取引4,900万円55㎡2LDK89.1万
2023年1〜3月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2023年1〜3月成約4,900万円60㎡1LDK+S81.7万
2022年10〜12月成約4,600万円55㎡1LDK83.6万
2022年7〜9月取引4,300万円55㎡2LDK78.2万
2022年7〜9月成約4,300万円60㎡2LDK71.7万
2022年7〜9月成約6,200万円75㎡3LDK82.7万
2022年4〜6月取引6,100万円70㎡3LDK87.1万
2022年4〜6月取引6,900万円65㎡—106.2万
2022年4〜6月取引6,000万円70㎡3LDK85.7万
2022年4〜6月成約6,900万円70㎡2LDK98.6万
2022年4〜6月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2022年4〜6月成約5,000万円60㎡2LDK83.3万
2022年1〜3月成約4,400万円55㎡2LDK80.0万
2022年1〜3月成約8,100万円90㎡4LDK90.0万
2021年10〜12月成約3,600万円55㎡1LDK65.5万
2021年10〜12月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2021年7〜9月取引5,800万円75㎡2LDK77.3万
2021年7〜9月取引5,400万円65㎡2LDK83.1万
2021年7〜9月成約8,800万円100㎡4LDK88.0万
2021年4〜6月成約2,900万円45㎡1LDK64.4万
2021年4〜6月取引9,500万円105㎡2LDK90.5万
2021年4〜6月取引12,000万円125㎡3LDK96.0万
2021年1〜3月成約5,600万円70㎡2LDK80.0万
2021年1〜3月成約5,400万円70㎡2LDK77.1万
2020年1〜3月取引3,400万円50㎡1LDK68.0万
2019年1〜3月取引1,900万円35㎡1DK54.3万
2017年7〜9月取引4,100万円60㎡2LDK68.3万
2017年4〜6月取引2,600万円35㎡1LDK74.3万
2017年1〜3月取引6,700万円85㎡2LDK78.8万
2017年1〜3月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2016年1〜3月取引4,800万円75㎡3LDK64.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区下山手通・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

Brillia Tower 神戸元町の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,460万円1,550〜2,050万円5.2〜6.0万円3.0%
25㎡1,470〜1,960万円2,450〜3,080万円1,940〜2,570万円6.1〜7.0万円2.8%
30㎡1,770〜2,350万円2,940〜3,690万円2,330〜3,080万円6.6〜7.6万円2.5%
50㎡3,040〜4,050万円5,070〜6,790万円4,740〜5,660万円8.4〜9.7万円1.9%
60㎡3,650〜4,860万円6,080〜8,150万円5,680〜6,790万円9.2〜10.6万円1.7%
70㎡4,250〜5,670万円7,090〜9,510万円6,630〜7,920万円11.2〜12.9万円1.8%
80㎡4,860〜6,480万円8,100〜10,870万円7,580〜9,060万円13.2〜15.2万円1.8%
90㎡5,470〜7,290万円9,120〜12,230万円8,520〜10,190万円15.0〜17.2万円1.8%

Brillia Tower 神戸元町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書Brillia Tower 神戸元町　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+15.8%。
  • 近くの地価神戸市中央区下山手通３丁目（約290m）の地価公示は前年比+8.1%、10年で約1.5倍。
  • 人口下山手通の人口は2015→2020年で-5%（7,792→7,378人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,510万円から売り出し、反応を見ながら7,090万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
Brillia Tower 神戸元町
住所
神戸市中央区下山手通5丁目
完成
2010年8月（築16年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）
総戸数
195戸
分譲・施工
東京建物／前田建設工業
交通
神戸市 山手線「県庁前」駅 約60m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA下山手通の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    下山手通　+-5%
    2015年
    7,792人
    2020年
    7,378人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    下山手通の15歳未満は584人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外商業地・約290m107万円/㎡ +8.1%
    • 神戸市中央区元町通３丁目９番４商業地・約370m124万円/㎡ +6.9%
    • 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４住宅地・約430m56万円/㎡ +7.7%
    ABOUT US査定する会社

    下山手通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から下山手通まで約29.1km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    Brillia Tower 神戸元町の近くのマンション

    下山手通のほかのマンション

    県庁前駅のマンション相場をすべて見る浜山小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ジオ神戸中山手通64件
    2. 2トア山手 ザ・神戸タワー51件
    3. 3神戸元町山手ヴィアージュ25件
    4. 4プラウドタワー神戸県庁前24件
    5. 5ワコーレトアロードザスイート22件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ローレルトアスクエア+49%
    2. 2アーバンヴィレッジ神戸中山手+36%
    3. 3中山手セントポリア+33%
    4. 4ブリックロード山の手+27%
    5. 5リーガル神戸中山手通り+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約2.1km）+131%
    2. 2神戸市兵庫区西柳原町（約2.8km）+71%
    3. 3神戸市兵庫区七宮町（約2.3km）+64%
    4. 4相生町（約1.5km）+60%
    5. 5橘通（約1.4km）+60%
    6. 6楠町（約1.2km）+54%
    7. 7北長狭通（約0.2km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
    4. 4東川崎町㎡91万円
    5. 5琴ノ緒町㎡88万円
    6. 6八幡通㎡87万円
    7. 7海岸通㎡86万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1県庁前駅坪210万
    2. 2元町駅坪180万
    3. 3みなと元町駅坪228万
    4. 4花隈駅坪185万
    5. 5三ノ宮駅坪211万
    6. 6三宮・花時計前駅坪234万
    7. 7大倉山駅坪195万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,250〜5,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    Brillia Tower 神戸元町は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,090〜9,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,630〜7,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が9,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    Brillia Tower 神戸元町の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約335万円、売り出しの上限で坪約449万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    Brillia Tower 神戸元町の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Brillia Tower 神戸元町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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