910〜1,210万円
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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山陽ウインヒルズ須磨友が丘多井畑東町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
山陽ウインヒルズ須磨友が丘の買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は880〜1,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で98番目（上位47%）で、区の中央値（㎡20万円）より7%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約108万円です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、27%高めです。近くの地価公示（神戸市須磨区多井畑東町）は土地の坪単価が約32万円です。
多井畑東町の人口は2015年1,111人→2020年1,097人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年1〜3月の70㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,280万円からの売り出しを検討できます。
妙法寺駅から約1,490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,038人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの友が丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約124.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜23万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-16.3%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2022年1〜3月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区多井畑東町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜730万円 | 280〜610万円 | 4.0〜4.6万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜910万円 | 350〜760万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,090万円 | 420〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,630万円 | 630〜1,360万円 | 6.1〜7.1万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,950万円 | 760〜1,630万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,280万円 | 880〜1,900万円 | 7.6〜8.8万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,600万円 | 1,010〜2,170万円 | 8.3〜9.7万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,930万円 | 1,130〜2,440万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
多井畑東町の15歳未満は111人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
妙法寺駅のマンション相場をすべて見る多井畑小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
山陽ウインヒルズ須磨友が丘の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。山陽ウインヒルズ須磨友が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。