☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
名谷竜が台東住宅の売却査定・買取価格｜神戸市須磨区竜が台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
名谷竜が台東住宅竜が台付近

竜が台の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

名谷竜が台東住宅の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

竜が台の部屋を早く手放したいあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

名谷竜が台東住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-24.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE手に入るお金をくらべる

名谷竜が台東住宅の売却相場：70㎡で売り出し1,030万円〜

買取で売る
620〜820万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,030〜1,500万円売り出し価格。実際に売れた価格は810〜1,250万円（細い線）
貸す（10年）
約790万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
620〜820万円

状態が良ければ820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,030〜1,500万円

実際に売れた価格は810〜1,250万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.1〜8.4万円

表面利回り約9.1%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

名谷竜が台東住宅の坪単価

名谷竜が台東住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
名谷竜が台東住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪49万円
実際に売れた価格の幅坪38〜59万円
売り出し価格の上限坪71万円
買取の目安坪29〜39万円
神戸市須磨区の中古マンション（2026年）坪56万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

名谷竜が台東住宅の相場はこう読む

神戸市須磨区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で131番目（上位63%）で、区の中央値（㎡20万円）より17%低い水準です。

竜が台の人口

竜が台の人口は2015年6,580人→2020年6,213人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は47件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の90㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-24.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,500万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

名谷駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。

建物の年数と修繕

築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（34件）、4LDK（7件）。広さは85〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は710万円（85㎡）から2,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡26万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約49万円、売り出しの上限は坪約71万円です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区竜が台７丁目）は土地の坪単価が約54万円です。

FLOW売却の流れ

名谷竜が台東住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取620〜820万円・売り出し1,030〜1,500万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る名谷竜が台東住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 名谷神戸市 西神延伸線・神戸市 西神線620m・45,352人
  • 総合運動公園神戸市 西神延伸線1,620m・13,214人
  • 妙法寺神戸市 西神線1,800m・30,038人
  • 学園都市神戸市 西神延伸線3,140m・34,438人
  • 須磨寺山陽電気鉄道 本線3,930m・1,761人
  • 月見山山陽電気鉄道 本線3,940m・4,767人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約115.4m。

DATA国の取引データ

名谷竜が台東住宅の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-24.4%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が2,000万円（㎡22万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市須磨区の1979〜1987年築神戸市須磨区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2017年4〜6月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2017年4〜6月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2017年4〜6月 取引 85㎡ 710万円（㎡8.4万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2019年4〜6月 取引 95㎡ 1,000万円（㎡10.5万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 840万円（㎡9.9万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 850万円（㎡8.5万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 1,700万円（㎡18.9万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 880万円（㎡10.4万）2022年4〜6月 成約 100㎡ 1,900万円（㎡19.0万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2023年1〜3月 取引 95㎡ 1,100万円（㎡11.6万）2023年7〜9月 成約 100㎡ 1,700万円（㎡17.0万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 830万円（㎡8.3万）2023年10〜12月 取引 95㎡ 830万円（㎡8.7万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2024年4〜6月 成約 100㎡ 1,400万円（㎡14.0万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 1,000万円（㎡11.8万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 1,200万円（㎡12.6万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 1,300万円（㎡13.0万）2025年4〜6月 取引 95㎡ 1,800万円（㎡18.9万）2025年4〜6月 成約 100㎡ 1,300万円（㎡13.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 2,000万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 2,300万円（㎡23.0万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）神戸市須磨区全体 17万同年代 10.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約2,000万円90㎡3LDK22.2万
2025年7〜9月成約2,300万円100㎡3LDK23.0万
2025年7〜9月成約2,000万円100㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,300万円100㎡3LDK13.0万
2025年4〜6月取引1,800万円95㎡3LDK18.9万
2025年1〜3月成約1,300万円100㎡4LDK13.0万
2025年1〜3月成約1,200万円95㎡4LDK12.6万
2025年1〜3月取引1,000万円85㎡3LDK11.8万
2024年10〜12月成約1,400万円90㎡3LDK15.6万
2024年4〜6月取引2,200万円85㎡3LDK25.9万
2024年4〜6月取引1,900万円85㎡3LDK22.4万
2024年4〜6月成約1,400万円100㎡4LDK14.0万
2024年4〜6月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2024年4〜6月成約2,000万円90㎡3LDK22.2万
2023年10〜12月取引830万円95㎡3LDK8.7万
2023年10〜12月成約830万円100㎡3LDK8.3万
2023年7〜9月成約1,700万円100㎡3LDK17.0万
2023年1〜3月取引1,100万円95㎡3LDK11.6万
2022年7〜9月成約1,900万円90㎡3LDK21.1万
2022年7〜9月取引1,600万円85㎡2LDK18.8万
2022年7〜9月成約1,600万円90㎡2LDK17.8万
2022年4〜6月成約1,900万円100㎡4LDK19.0万
2022年1〜3月取引880万円85㎡—10.4万
2021年10〜12月取引2,000万円85㎡3LDK23.5万
2021年10〜12月取引1,200万円85㎡3LDK14.1万
2021年10〜12月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2021年10〜12月成約1,700万円90㎡3LDK18.9万
2021年10〜12月成約850万円100㎡4LDK8.5万
2021年10〜12月成約1,400万円90㎡3LDK15.6万
2021年7〜9月取引1,100万円85㎡3LDK12.9万
2021年4〜6月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2021年1〜3月成約1,800万円90㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引840万円85㎡3LDK9.9万
2020年7〜9月取引1,600万円95㎡3LDK16.8万
2020年1〜3月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2019年4〜6月取引1,000万円95㎡—10.5万
2019年4〜6月取引1,100万円85㎡—12.9万
2018年1〜3月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2017年10〜12月取引1,200万円85㎡3LDK14.1万
2017年7〜9月取引1,300万円85㎡3LDK15.3万
2017年7〜9月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2017年7〜9月取引1,300万円85㎡—15.3万
2017年7〜9月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2017年4〜6月取引710万円85㎡3LDK8.4万
2017年4〜6月取引1,600万円95㎡4LDK16.8万
2017年4〜6月取引1,500万円85㎡3LDK17.6万
2016年7〜9月取引1,300万円85㎡3LDK15.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区竜が台・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡200〜260万円330〜480万円260〜400万円3.7〜4.4万円14.9%
25㎡250〜330万円410〜600万円330〜500万円4.3〜5.1万円13.7%
30㎡300〜400万円500〜720万円390〜600万円4.6〜5.4万円12.2%
50㎡440〜590万円740〜1,070万円580〜890万円5.8〜6.8万円10.3%
60㎡530〜710万円880〜1,290万円700〜1,070万円6.4〜7.5万円9.5%
70㎡620〜820万円1,030〜1,500万円810〜1,250万円7.1〜8.4万円9.1%
80㎡710〜940万円1,180〜1,720万円930〜1,430万円7.9〜9.3万円8.8%
90㎡790〜1,060万円1,320〜1,930万円1,040〜1,610万円8.8〜10.4万円8.7%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（神戸市須磨区）

売り時診断書名谷竜が台東住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（44点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。同じ年代でも3年で-24.4%。
  • 近くの地価神戸市須磨区竜が台７丁目（約270m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.2倍。
  • 人口竜が台の人口は2015→2020年で-6%（6,580→6,213人）。
  • 注意：建物の年代1983年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,500万円から売り出し、反応を見ながら1,030万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.1〜8.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
名谷竜が台東住宅
住所
神戸市須磨区竜が台1丁目1-36
完成
1983年3月（築43年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
532戸
分譲・施工
住宅・都市整備公団／—
交通
神戸市 西神延伸線「名谷」駅 約620m（町の中心から）
小学校
竜が台小学校（通学区域・国土数値情報）

1983年3月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA竜が台の暮らし

竜が台の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

竜が台　+-6%
2015年
6,580人
2020年
6,213人
神戸市須磨区　+-2.3%
2015年
162,468人
2020年
158,719人

竜が台の15歳未満は518人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５住宅地・約270m16万円/㎡ +3.2%
  • 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４住宅地・約500m12万円/㎡ +1.6%
  • 神戸市須磨区中落合２丁目９番外商業地・約600m28万円/㎡ +5.7%
ABOUT US査定する会社

竜が台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から竜が台まで約37.8km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

名谷竜が台東住宅の近くのマンション

竜が台のほかのマンション

名谷駅のマンション相場をすべて見る竜が台小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1名谷1団地44件
  2. 2プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST HILLS36件
  3. 3中落合第1住宅28件
  4. 4白川台住宅28件
  5. 5リーデンススクエア学園東町24件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1グリーンコーポジェームス山一番館+87%
  2. 2名谷竜が台住宅+34%
  3. 3名谷4団地+30%
  4. 4ワコーレ須磨名谷・ステーションフラッツ+15%
  5. 5グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街Ⅱ期棟+14%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1妙法寺（約2.4km）+83%
  2. 2竜が台（約0.0km）+46%
  3. 3菅の台（約1.1km）+43%
  4. 4車（約2.5km）+30%
  5. 5清水台（約1.8km）+25%
  6. 6神戸市西区学園東町（約2.4km）+13%
  7. 7西落合（約0.9km）+9%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市西区学園東町㎡34万円
  2. 2妙法寺㎡24万円
  3. 3神戸市垂水区小束山本町㎡23万円
  4. 4道正台㎡22万円
  5. 5清水台㎡21万円
  6. 6竜が台㎡21万円
  7. 7西落合㎡19万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1名谷駅坪56万
  2. 2総合運動公園駅坪21万
  3. 3妙法寺駅坪59万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市須磨区のマンション相場をすべて見る（209棟）　区・市町村ごとの相場

名谷竜が台東住宅の売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。竜が台のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で620〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

名谷竜が台東住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,030〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

名谷竜が台東住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。

名谷竜が台東住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。名谷竜が台東住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333