760〜1,010万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,190〜1,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜66万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪78万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は114番目（上位55%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡20万円）より8%下です。
過去の取引は700万円（70㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約60万円、売り出しの上限は坪約78万円です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区東落合３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
東落合の人口は2015年4,561人→2020年4,256人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,260〜1,660万円です。
名谷駅から約1,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人で、妙法寺駅（約1,040m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、ワンルーム（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約141.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜31万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-2.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,800万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 90㎡ | — | 14.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | ワンルーム | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区東落合・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜530万円 | 380〜440万円 | 4.0〜4.6万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 510〜670万円 | 480〜560万円 | 4.5〜5.3万円 | 11.2% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 610〜800万円 | 570〜670万円 | 4.9〜5.7万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,190万円 | 850〜990万円 | 6.1〜7.1万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,430万円 | 1,020〜1,190万円 | 6.8〜7.9万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,660万円 | 1,190〜1,390万円 | 7.6〜8.8万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,900万円 | 1,360〜1,580万円 | 8.3〜9.7万円 | 7.2% |
| 90㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,140万円 | 1,530〜1,780万円 | 9.3〜10.9万円 | 7.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東落合の15歳未満は544人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,260〜1,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,190〜1,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約78万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンシティ須磨名谷の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。