180〜240万円
状態が良ければ230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
白川台住宅白川台付近
1972年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
白川台住宅の買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1972年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
白川台住宅の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引39件をもとに、450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約31.9%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪14万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪9〜18万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪21万円 |
| 買取の目安 | 坪9〜11万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で202番目（上位97%）で、区の中央値（㎡20万円）より75%低い水準です。
白川台の人口は2015年9,176人→2020年8,398人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（280万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-28.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で450万円からの売り出しを検討できます。
名谷駅から約1,650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4DK（20件）、3LDK（13件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（65㎡）から780万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約14万円。上限で売り出すと約21万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、76%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区白川台７丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約172.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜12万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-28.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が280万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 4DK | 3.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 65㎡ | 4DK | 3.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 65㎡ | 2LDK | 4.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 65㎡ | 2LDK | 4.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 70㎡ | 4DK | 2.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 4DK | 5.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 4DK | 7.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 390万円 | 65㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 4DK | 4.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 390万円 | 65㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 180万円 | 65㎡ | 1LDK | 2.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 4DK | 4.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 640万円 | 65㎡ | 4DK | 9.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 220万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 230万円 | 70㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 160万円 | 65㎡ | 4DK | 2.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 4DK | 5.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 370万円 | 65㎡ | 4DK | 5.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 4DK | 4.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 410万円 | 65㎡ | 4DK | 6.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 180万円 | 65㎡ | 3LDK | 2.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 260万円 | 65㎡ | 4DK | 4.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 260万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区白川台・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜80万円 | 90〜140万円 | 60〜120万円 | 3.7〜4.4万円 | 52.3% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 120〜180万円 | 80〜150万円 | 4.3〜5.1万円 | 48.0% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜220万円 | 100〜180万円 | 4.6〜5.4万円 | 42.7% |
| 50㎡ | 130〜170万円 | 210〜320万円 | 150〜270万円 | 5.8〜6.8万円 | 36.1% |
| 60㎡ | 150〜200万円 | 250〜390万円 | 170〜320万円 | 6.4〜7.5万円 | 33.3% |
| 70㎡ | 180〜240万円 | 290〜450万円 | 200〜380万円 | 7.1〜8.4万円 | 31.9% |
| 80㎡ | 200〜270万円 | 340〜520万円 | 230〜430万円 | 7.9〜9.3万円 | 30.8% |
| 90㎡ | 230〜300万円 | 380〜580万円 | 260〜490万円 | 8.8〜10.4万円 | 30.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
白川台の15歳未満は765人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で180〜240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は290〜450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は200〜380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が280万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約14万円、売り出しの上限で坪約21万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。白川台住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で39件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。