260〜350万円
状態が良ければ350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
白川台南住宅白川台付近
白川台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
白川台南住宅の買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
白川台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
白川台南住宅の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約21.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪21万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪52万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜17万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位94%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡20万円）より71%下です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は320万円（65㎡）から880万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡14万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約21万円、高値で売り出すなら約52万円までが目安です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると63%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区白川台７丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
白川台の人口は2015年9,176人→2020年8,398人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に65㎡の部屋が880万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-34.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は440〜1,100万円です。
名谷駅から約1,650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約172.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜13万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-34.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2022年10〜12月）は65㎡の部屋が880万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区白川台・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜110万円 | 140〜350万円 | 90〜290万円 | 3.7〜4.4万円 | 34.6% |
| 25㎡ | 110〜140万円 | 180〜440万円 | 110〜370万円 | 4.3〜5.1万円 | 31.8% |
| 30㎡ | 130〜170万円 | 210〜530万円 | 130〜440万円 | 4.6〜5.4万円 | 28.3% |
| 50㎡ | 190〜250万円 | 320〜790万円 | 190〜660万円 | 5.8〜6.8万円 | 24.1% |
| 60㎡ | 230〜300万円 | 380〜940万円 | 230〜790万円 | 6.4〜7.5万円 | 22.2% |
| 70㎡ | 260〜350万円 | 440〜1,100万円 | 270〜920万円 | 7.1〜8.4万円 | 21.2% |
| 80㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,260万円 | 300〜1,050万円 | 7.9〜9.3万円 | 20.5% |
| 90㎡ | 340〜450万円 | 570〜1,410万円 | 340〜1,180万円 | 8.8〜10.4万円 | 20.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
白川台の15歳未満は765人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で260〜350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は440〜1,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には65㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約21万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。白川台南住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。