370〜490万円
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ロイヤルハイツ白川台白川台付近
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ロイヤルハイツ白川台の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.4%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は177番目（上位85%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡20万円）より54%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約29万円、売り出しの上限は坪約53万円です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区白川台７丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
白川台の人口は2015年9,176人→2020年8,398人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の95㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は610〜1,120万円です。
名谷駅から約1,650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）。広さは95〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は590万円（80㎡）から1,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡15万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約172.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜14万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-14.5%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2024年1〜3月）は95㎡の部屋が1,200万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 80㎡ | 4LDK | 7.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 95㎡ | 4LDK | 7.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区白川台・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 190〜360万円 | 130〜300万円 | 3.7〜4.4万円 | 25.3% |
| 25㎡ | 150〜190万円 | 240〜450万円 | 160〜370万円 | 4.3〜5.1万円 | 23.2% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜540万円 | 190〜450万円 | 4.6〜5.4万円 | 20.7% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 430〜800万円 | 290〜670万円 | 5.8〜6.8万円 | 17.4% |
| 60㎡ | 310〜420万円 | 520〜960万円 | 340〜800万円 | 6.4〜7.5万円 | 16.1% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,120万円 | 400〜930万円 | 7.1〜8.4万円 | 15.4% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,280万円 | 460〜1,060万円 | 7.9〜9.3万円 | 14.9% |
| 90㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,440万円 | 510〜1,200万円 | 8.8〜10.4万円 | 14.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
白川台の15歳未満は765人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は610〜1,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は400〜930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には95㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルハイツ白川台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。