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ひよどり台団地の売却査定・買取価格｜神戸市北区ひよどり台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ひよどり台団地ひよどり台付近

1975年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ひよどり台団地の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ひよどり台団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-39.2%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ひよどり台団地の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
150〜200万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
250〜410万円売り出し価格。実際に売れた価格は200〜340万円（細い線）
貸す（10年）
約622万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
150〜200万円

荷物が残っていても180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
250〜410万円

実際に売れた価格は200〜340万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月5.6〜6.6万円

表面利回り約30.2%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ひよどり台団地の坪単価

ひよどり台団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ひよどり台団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪12万円
実際に売れた価格の幅坪9〜16万円
売り出し価格の上限坪19万円
買取の目安坪7〜9万円
神戸市北区の中古マンション（2026年）坪34万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ひよどり台団地の相場はこう読む

神戸市北区の中での位置

神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は108番目（上位99%）。㎡約4万円で、区の真ん中（㎡11万円）より66%下です。

住む人の増減

ひよどり台の人口は2015年6,503人→2020年5,771人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は104件、うち直近3年で28件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-39.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は250〜410万円です。

駅からの距離

鵯越駅から約2,030m（町の中心から）。1日の乗降客数は約742人。

建物の年数と修繕

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは4DK（56件）、3LDK（27件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は100万円（60㎡）から600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡10万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約12万円、高値で売り出すなら約19万円までが目安です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区ひよどり台南町２丁目）は土地の坪単価が約24万円です。

FLOW売却の流れ

ひよどり台団地を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者がひよどり台まで伺い、室内の状態を見ます（車で約125分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取150〜200万円・売り出し250〜410万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るひよどり台団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 鵯越神戸電鉄 有馬線2,030m・742人
  • 丸山神戸電鉄 有馬線2,470m・856人
  • 妙法寺神戸市 西神線2,740m・30,038人
  • 名谷神戸市 西神延伸線・神戸市 西神線3,220m・45,352人
  • 西鈴蘭台神戸電鉄 粟生線3,340m・5,345人
  • 鈴蘭台神戸電鉄 有馬線・神戸電鉄 粟生線3,630m・13,334人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約254.3m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全104件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜10万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-39.2%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が200万円（㎡3万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市北区の1971〜1979年築神戸市北区全体
0202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 480万円（㎡7.4万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 340万円（㎡5.7万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 280万円（㎡4.3万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 120万円（㎡1.8万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 400万円（㎡6.2万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 390万円（㎡6.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 120万円（㎡2.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 390万円（㎡6.0万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 190万円（㎡3.2万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 170万円（㎡2.6万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 310万円（㎡5.2万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 110万円（㎡1.8万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 240万円（㎡4.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 150万円（㎡2.3万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 330万円（㎡5.1万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 250万円（㎡3.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 320万円（㎡4.9万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 390万円（㎡6.5万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 140万円（㎡2.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 140万円（㎡2.2万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 220万円（㎡3.4万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 290万円（㎡4.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 390万円（㎡6.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 280万円（㎡4.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 290万円（㎡4.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 300万円（㎡4.6万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 300万円（㎡4.6万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 270万円（㎡4.2万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 280万円（㎡4.3万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 100万円（㎡1.5万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 330万円（㎡5.1万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 240万円（㎡4.0万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 160万円（㎡2.7万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 250万円（㎡3.8万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 280万円（㎡4.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 250万円（㎡3.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 280万円（㎡4.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 250万円（㎡3.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 100万円（㎡1.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 390万円（㎡6.5万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 340万円（㎡5.2万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 100万円（㎡1.5万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 300万円（㎡4.6万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 340万円（㎡5.2万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 100万円（㎡1.5万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 360万円（㎡6.0万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 340万円（㎡5.7万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 470万円（㎡7.2万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 190万円（㎡2.9万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 190万円（㎡2.9万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 270万円（㎡4.2万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 330万円（㎡5.5万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 270万円（㎡4.2万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 250万円（㎡3.8万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 220万円（㎡3.4万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 100万円（㎡1.5万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 220万円（㎡3.4万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 220万円（㎡3.4万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 380万円（㎡5.8万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 220万円（㎡3.7万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 380万円（㎡5.8万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 510万円（㎡7.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 150万円（㎡2.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 210万円（㎡3.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 270万円（㎡4.2万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 110万円（㎡1.8万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 150万円（㎡2.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 220万円（㎡3.1万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 150万円（㎡2.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 200万円（㎡3.1万）神戸市北区全体 10万同年代 3.1万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約200万円65㎡4DK3.1万
2026年1〜3月成約150万円65㎡4DK2.3万
2026年1〜3月成約220万円70㎡4K3.1万
2026年1〜3月成約150万円65㎡3DK2.3万
2026年1〜3月成約230万円65㎡3LDK3.5万
2026年1〜3月取引110万円60㎡4DK1.8万
2025年10〜12月成約270万円65㎡5DK4.2万
2025年10〜12月成約350万円65㎡4DK5.4万
2025年10〜12月取引200万円65㎡4LDK3.1万
2025年7〜9月成約210万円70㎡4DK3.0万
2025年7〜9月成約150万円65㎡3LDK2.3万
2025年4〜6月成約510万円65㎡3DK7.8万
2025年4〜6月成約230万円65㎡4DK3.5万
2025年4〜6月成約350万円65㎡4DK5.4万
2025年1〜3月取引380万円65㎡—5.8万
2025年1〜3月取引220万円60㎡2LDK3.7万
2025年1〜3月成約380万円65㎡4DK5.8万
2025年1〜3月成約220万円65㎡4DK3.4万
2024年10〜12月成約350万円65㎡4DK5.4万
2024年10〜12月成約220万円65㎡4DK3.4万
2024年10〜12月成約100万円65㎡4DK1.5万
2024年10〜12月取引220万円65㎡4DK3.4万
2024年7〜9月成約250万円65㎡4DK3.8万
2024年7〜9月成約270万円65㎡4DK4.2万
2024年7〜9月取引330万円60㎡4DK5.5万
2024年7〜9月取引250万円60㎡4LDK4.2万
2024年4〜6月成約270万円65㎡4DK4.2万
2024年1〜3月成約500万円65㎡4DK7.7万
2023年10〜12月取引190万円65㎡4DK2.9万
2023年10〜12月成約190万円65㎡4DK2.9万
2023年7〜9月成約350万円65㎡4DK5.4万
2023年7〜9月成約470万円65㎡4DK7.2万
2023年4〜6月取引340万円60㎡3LDK5.7万
2023年4〜6月取引360万円60㎡—6.0万
2023年4〜6月取引200万円65㎡4DK3.1万
2023年4〜6月取引100万円65㎡4DK1.5万
2023年4〜6月成約230万円65㎡3LDK3.5万
2023年4〜6月成約340万円65㎡4DK5.2万
2023年4〜6月成約300万円65㎡3LDK4.6万
2023年4〜6月成約200万円65㎡4DK3.1万
2023年4〜6月成約100万円65㎡4DK1.5万
2023年1〜3月成約350万円65㎡4DK5.4万
2023年1〜3月成約340万円65㎡4DK5.2万
2023年1〜3月取引390万円60㎡4DK6.5万
2023年1〜3月取引100万円60㎡3LDK1.7万
2022年10〜12月成約500万円65㎡4DK7.7万
2022年10〜12月成約250万円65㎡4DK3.8万
2022年10〜12月成約280万円65㎡4DK4.3万
2022年10〜12月成約250万円65㎡3LDK3.8万
2022年10〜12月取引500万円60㎡—8.3万
2022年10〜12月取引280万円60㎡3LDK4.7万
2022年10〜12月取引250万円65㎡3LDK3.8万
2022年7〜9月取引160万円60㎡3LDK2.7万
2022年7〜9月取引240万円60㎡3LDK4.0万
2022年7〜9月成約330万円65㎡4DK5.1万
2022年7〜9月成約100万円65㎡4K1.5万
2022年7〜9月成約280万円65㎡3LDK4.3万
2022年4〜6月成約270万円65㎡4DK4.2万
2022年4〜6月成約300万円65㎡4DK4.6万
2022年4〜6月成約300万円65㎡3LDK4.6万
2022年1〜3月成約290万円65㎡4DK4.5万
2022年1〜3月成約350万円65㎡3LDK5.4万
2021年10〜12月成約280万円65㎡4DK4.3万
2021年10〜12月成約390万円65㎡4DK6.0万
2021年10〜12月成約290万円65㎡4DK4.5万
2021年10〜12月成約220万円65㎡4DK3.4万
2021年10〜12月成約350万円65㎡4DK5.4万
2021年10〜12月取引140万円65㎡3LDK2.2万
2021年10〜12月取引140万円60㎡3LDK2.3万
2021年10〜12月取引390万円60㎡4DK6.5万
2021年10〜12月取引320万円65㎡2LDK4.9万
2021年7〜9月取引250万円65㎡3LDK3.8万
2021年7〜9月取引230万円65㎡4DK3.5万
2021年7〜9月成約230万円65㎡4DK3.5万
2021年7〜9月成約550万円65㎡3LDK8.5万
2021年4〜6月成約330万円65㎡4DK5.1万
2021年4〜6月成約150万円65㎡4DK2.3万
2021年4〜6月取引240万円60㎡3LDK4.0万
2021年1〜3月成約550万円65㎡2LDK8.5万
2021年1〜3月取引480万円60㎡3LDK8.0万
2020年10〜12月取引100万円60㎡4DK1.7万
2020年4〜6月取引110万円60㎡4LDK1.8万
2020年4〜6月取引310万円60㎡3DK5.2万
2020年1〜3月取引170万円65㎡4DK2.6万
2019年10〜12月取引190万円60㎡3LDK3.2万
2019年7〜9月取引390万円65㎡4DK6.0万
2019年4〜6月取引100万円60㎡4DK1.7万
2019年4〜6月取引120万円60㎡4DK2.0万
2019年4〜6月取引200万円65㎡3LDK3.1万
2019年1〜3月取引550万円60㎡4DK9.2万
2018年7〜9月取引390万円60㎡3DK6.5万
2018年4〜6月取引350万円65㎡3LDK5.4万
2018年4〜6月取引100万円60㎡3LDK1.7万
2017年10〜12月取引600万円60㎡4DK10.0万
2017年10〜12月取引400万円65㎡3DK6.2万
2017年7〜9月取引120万円65㎡4DK1.8万
2017年4〜6月取引200万円60㎡3LDK3.3万
2017年4〜6月取引200万円60㎡4LDK3.3万
2017年4〜6月取引200万円60㎡4LDK3.3万
2017年4〜6月取引350万円65㎡3LDK5.4万
2017年1〜3月取引280万円65㎡3DK4.3万
2016年10〜12月取引340万円60㎡3LDK5.7万
2016年10〜12月取引480万円65㎡3DK7.4万
2016年7〜9月取引450万円60㎡4DK7.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区ひよどり台・1975年・RC）。競売・調停の5件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡50〜60万円80〜130万円60〜110万円3.3〜3.8万円55.0%
25㎡60〜80万円100〜170万円80〜140万円3.8〜4.5万円51.5%
30㎡70〜90万円120〜200万円90〜170万円4.2〜5.0万円47.3%
50㎡110〜140万円180〜290万円140〜250万円5.2〜6.1万円39.0%
60㎡130〜170万円210〜350万円170〜290万円5.4〜6.4万円33.8%
70㎡150〜200万円250〜410万円200〜340万円5.6〜6.6万円30.2%
80㎡170〜220万円280〜470万円220〜390万円5.9〜6.9万円27.6%
90㎡190〜250万円320〜530万円250〜440万円6.5〜7.7万円27.1%

ひよどり台団地でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市北区）

売り時診断書ひよどり台団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。同じ年代でも3年で-39.2%。
  • 近くの地価神戸市北区ひよどり台南町２丁目（約1,040m）の地価公示は前年比+1.6%、10年で約1.0倍。
  • 人口ひよどり台の人口は2015→2020年で-11%（6,503→5,771人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら410万円から売り出し、反応を見ながら250万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.6〜6.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ひよどり台団地の概要と売却の注意点

名前
ひよどり台団地
住所
神戸市北区ひよどり台
完成
1975年3月（築51年）
構造・階数
RC・地上5階
総戸数
200戸
交通
神戸電鉄 有馬線「鵯越」駅 約2,030m（町の中心から）
小学校
ひよどり台小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAひよどり台の暮らし

ひよどり台の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

ひよどり台　+-11%
2015年
6,503人
2020年
5,771人
神戸市北区　+-4.2%
2015年
219,805人
2020年
210,492人

ひよどり台の15歳未満は400人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８住宅地・約1040m7万円/㎡ +1.6%
  • 神戸市須磨区若草町３丁目８番４住宅地・約1150m6万円/㎡ +2.0%
  • 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０住宅地・約1360m9万円/㎡ +1.1%
ABOUT US査定する会社

ひよどり台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所からひよどり台まで約34.9km車で約125分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ひよどり台団地の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

  1. 1プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST HILLS36件
  2. 2白川台住宅28件
  3. 3ルネ須磨20件
  4. 4グレーシィ須磨アルテピアⅠ番街18件
  5. 5グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街Ⅱ期棟16件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ルネ須磨+62%
  2. 2サンシティ須磨名谷+26%
  3. 3グレーシィ須磨アルテピアⅠ番街+21%
  4. 4グレーシィ須磨アルテピア2番街+20%
  5. 5グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街Ⅱ期棟+14%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市須磨区妙法寺（約2.4km）+83%
  2. 2神戸市須磨区車（約1.3km）+30%
  3. 3神戸市須磨区清水台（約2.1km）+25%
  4. 4神戸市須磨区北落合（約2.7km）+6%
  5. 5神戸市須磨区道正台（約2.9km）+4%
  6. 6ひよどり台（約0.0km）+0%
  7. 7神戸市須磨区白川台（約2.0km）-31%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市須磨区妙法寺㎡24万円
  2. 2神戸市須磨区道正台㎡22万円
  3. 3神戸市須磨区清水台㎡21万円
  4. 4神戸市須磨区車㎡16万円
  5. 5神戸市須磨区北落合㎡15万円
  6. 6神戸市須磨区白川台㎡7万円
  7. 7ひよどり台㎡4万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1鵯越駅坪30万
  2. 2丸山駅坪31万
  3. 3妙法寺駅坪57万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市北区のマンション相場をすべて見る（109棟）　区・市町村ごとの相場

ひよどり台団地の売却査定（無料）

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ひよどり台団地の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で150〜200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ひよどり台団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は250〜410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は200〜340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ひよどり台団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約12万円、売り出しの上限で坪約19万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。

ひよどり台団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ひよどり台団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で104件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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