360〜480万円
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ヴィラ若草若草町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.6%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜34万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪41万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で185番目（上位89%）で、区の中央値（㎡20万円）より57%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（550万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-24.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は600〜860万円です。
妙法寺駅から約1,490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,038人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は550万円（75㎡）から700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡9万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約28万円。上限で売り出すと約41万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、49%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区若草町３丁目）は土地の坪単価が約19万円です。
若草町の人口は2015年2,097人→2020年2,062人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約161.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜9万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-24.4%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が550万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区若草町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜150万円 | 190〜270万円 | 130〜230万円 | 3.7〜4.4万円 | 25.6% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜340万円 | 170〜290万円 | 4.3〜5.1万円 | 23.5% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜410万円 | 200〜340万円 | 4.6〜5.4万円 | 20.9% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜610万円 | 300〜510万円 | 5.8〜6.8万円 | 17.6% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 520〜730万円 | 350〜610万円 | 6.4〜7.5万円 | 16.3% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜860万円 | 410〜710万円 | 7.1〜8.4万円 | 15.6% |
| 80㎡ | 410〜550万円 | 690〜980万円 | 470〜820万円 | 7.9〜9.3万円 | 15.0% |
| 90㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,100万円 | 530〜920万円 | 8.8〜10.4万円 | 14.9% |
ヴィラ若草でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
若草町の15歳未満は209人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約41万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィラ若草の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。