550〜730万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引38件をもとに、1,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は152番目（上位73%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡20万円）より33%下です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は920〜1,400万円です。
名谷駅から約80m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（36件）、4LDK（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（85㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約66万円になります。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区中落合２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
中落合の人口は2015年4,866人→2020年4,788人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（1,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約112.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜22万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-14.5%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が1,100万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 710万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区中落合・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 290〜450万円 | 220〜370万円 | 3.7〜4.4万円 | 16.7% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 370〜560万円 | 270〜470万円 | 4.3〜5.1万円 | 15.3% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 440〜670万円 | 320〜560万円 | 4.6〜5.4万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 660〜1,000万円 | 480〜840万円 | 5.8〜6.8万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,200万円 | 580〜1,000万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.7% |
| 70㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,400万円 | 670〜1,170万円 | 7.1〜8.4万円 | 10.2% |
| 80㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,600万円 | 770〜1,340万円 | 7.9〜9.3万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,800万円 | 860〜1,500万円 | 8.8〜10.4万円 | 9.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
中落合の15歳未満は495人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
名谷駅のマンション相場をすべて見る花谷小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で550〜730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は920〜1,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。中落合第1住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。