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名谷六団地の売却査定・買取価格｜神戸市須磨区竜が台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
名谷六団地竜が台付近

1977年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

名谷六団地の買取・売却
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名谷六団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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㎡
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-40.7%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

名谷六団地の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
520〜690万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
870〜1,390万円売り出し価格。実際に売れた価格は560〜1,160万円（細い線）
貸す（10年）
約790万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
520〜690万円

状態が良ければ700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
870〜1,390万円

建物内の取引45件をもとに、1,390万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.1〜8.4万円

表面利回り約10.8%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

名谷六団地の坪単価

名谷六団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
名谷六団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪41万円
実際に売れた価格の幅坪26〜55万円
売り出し価格の上限坪66万円
買取の目安坪25〜33万円
神戸市須磨区の中古マンション（2026年）坪56万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

名谷六団地の相場はこう読む

神戸市須磨区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で167番目（上位80%）で、区の中央値（㎡20万円）より43%低い水準です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは4DK（18件）、3LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は290万円（60㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡28万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約41万円。上限で売り出すと約66万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、27%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区竜が台７丁目）は土地の坪単価が約54万円です。

竜が台の人口

竜が台の人口は2015年6,580人→2020年6,213人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は45件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で-40.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は870〜1,390万円です。

駅と交通

名谷駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。

修繕の時期

築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

名谷六団地を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が竜が台まで伺い、室内の状態を見ます（車で約135分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取520〜690万円・売り出し870〜1,390万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る名谷六団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 名谷神戸市 西神延伸線・神戸市 西神線620m・45,352人
  • 総合運動公園神戸市 西神延伸線1,620m・13,214人
  • 妙法寺神戸市 西神線1,800m・30,038人
  • 学園都市神戸市 西神延伸線3,140m・34,438人
  • 須磨寺山陽電気鉄道 本線3,930m・1,761人
  • 月見山山陽電気鉄道 本線3,940m・4,767人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約115.4m。

DATA名谷六団地の取引

名谷六団地の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜27万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-40.7%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,500万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市須磨区の1973〜1981年築神戸市須磨区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 540万円（㎡9.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 380万円（㎡6.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 290万円（㎡4.8万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 430万円（㎡7.2万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 420万円（㎡7.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 520万円（㎡8.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 580万円（㎡8.9万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 400万円（㎡6.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 580万円（㎡8.9万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 670万円（㎡10.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 350万円（㎡5.4万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 710万円（㎡11.8万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 400万円（㎡6.2万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 840万円（㎡12.9万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）神戸市須磨区全体 17万同年代 6.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円75㎡4DK20.0万
2025年10〜12月成約1,300万円65㎡4DK20.0万
2025年10〜12月成約840万円65㎡4DK12.9万
2025年7〜9月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2025年7〜9月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2025年4〜6月成約1,000万円65㎡4DK15.4万
2025年4〜6月成約400万円65㎡3LDK6.2万
2025年4〜6月取引700万円60㎡—11.7万
2024年10〜12月取引710万円60㎡—11.8万
2024年10〜12月成約1,500万円75㎡4DK20.0万
2024年7〜9月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2024年7〜9月成約750万円65㎡4DK11.5万
2024年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2024年4〜6月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2024年1〜3月成約800万円65㎡4DK12.3万
2024年1〜3月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2023年4〜6月取引300万円60㎡4DK5.0万
2023年4〜6月成約350万円65㎡4DK5.4万
2023年4〜6月成約670万円65㎡4DK10.3万
2023年1〜3月取引850万円60㎡3LDK14.2万
2023年1〜3月成約850万円65㎡3LDK13.1万
2022年10〜12月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2022年7〜9月取引900万円60㎡3LDK15.0万
2022年4〜6月取引880万円60㎡2LDK14.7万
2022年4〜6月成約900万円65㎡3LDK13.8万
2022年1〜3月成約880万円65㎡2LDK13.5万
2021年10〜12月成約1,400万円65㎡1LDK21.5万
2021年10〜12月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月成約580万円65㎡4DK8.9万
2021年7〜9月成約400万円65㎡4DK6.2万
2021年4〜6月成約580万円65㎡4DK8.9万
2021年4〜6月成約520万円65㎡4DK8.0万
2021年1〜3月成約1,300万円65㎡4DK20.0万
2021年1〜3月取引420万円60㎡4LDK7.0万
2020年4〜6月取引700万円60㎡3LDK11.7万
2020年4〜6月取引430万円60㎡3LDK7.2万
2020年1〜3月取引850万円60㎡3LDK14.2万
2019年7〜9月取引290万円60㎡—4.8万
2019年4〜6月取引700万円60㎡—11.7万
2019年1〜3月取引380万円60㎡—6.3万
2019年1〜3月取引730万円60㎡—12.2万
2018年10〜12月取引450万円60㎡4DK7.5万
2017年4〜6月取引1,100万円60㎡4DK18.3万
2016年10〜12月取引600万円60㎡3LDK10.0万
2016年1〜3月取引540万円60㎡4DK9.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区竜が台・1977年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

名谷六団地の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡170〜220万円280〜440万円180〜370万円3.7〜4.4万円17.7%
25㎡210〜280万円350〜560万円230〜460万円4.3〜5.1万円16.2%
30㎡250〜330万円420〜670万円270〜560万円4.6〜5.4万円14.4%
50㎡370〜500万円620〜990万円400〜830万円5.8〜6.8万円12.2%
60㎡450〜600万円740〜1,190万円480〜990万円6.4〜7.5万円11.3%
70㎡520〜690万円870〜1,390万円560〜1,160万円7.1〜8.4万円10.8%
80㎡600〜790万円990〜1,580万円640〜1,320万円7.9〜9.3万円10.4%
90㎡670〜890万円1,120〜1,780万円720〜1,490万円8.8〜10.4万円10.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書名谷六団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。同じ年代でも3年で-40.7%。
  • 近くの地価神戸市須磨区竜が台７丁目（約270m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.2倍。
  • 人口竜が台の人口は2015→2020年で-6%（6,580→6,213人）。
  • 注意：建物の年代1977年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,390万円から売り出し、反応を見ながら870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.1〜8.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
名谷六団地
住所
神戸市須磨区竜が台6-17
完成
1977年9月（築49年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
250戸
分譲・施工
兵庫県住宅供給公社／—
交通
神戸市 西神延伸線「名谷」駅 約620m（町の中心から）
小学校
竜が台小学校（通学区域・国土数値情報）

1977年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

竜が台の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

竜が台　+-6%
2015年
6,580人
2020年
6,213人
神戸市須磨区　+-2.3%
2015年
162,468人
2020年
158,719人

竜が台の15歳未満は518人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５住宅地・約270m16万円/㎡ +3.2%
  • 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４住宅地・約500m12万円/㎡ +1.6%
  • 神戸市須磨区中落合２丁目９番外商業地・約600m28万円/㎡ +5.7%
ABOUT US査定する会社

竜が台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から竜が台まで約37.8km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

名谷六団地の近くのマンション

竜が台のほかのマンション

名谷駅のマンション相場をすべて見る竜が台小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1名谷1団地44件
  2. 2名谷19団地33件
  3. 3名谷竜が台東住宅32件
  4. 4中落合第1住宅28件
  5. 5名谷20団地28件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1名谷竜が台住宅+34%
  2. 2名谷4団地+30%
  3. 3サンシティ須磨名谷+26%
  4. 4名谷竜が台東住宅+22%
  5. 5名谷7団地+22%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1妙法寺（約2.4km）+83%
  2. 2竜が台（約0.0km）+46%
  3. 3菅の台（約1.1km）+43%
  4. 4車（約2.5km）+30%
  5. 5清水台（約1.8km）+25%
  6. 6神戸市西区学園東町（約2.4km）+13%
  7. 7西落合（約0.9km）+9%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市西区学園東町㎡34万円
  2. 2妙法寺㎡24万円
  3. 3神戸市垂水区小束山本町㎡23万円
  4. 4道正台㎡22万円
  5. 5清水台㎡21万円
  6. 6竜が台㎡21万円
  7. 7西落合㎡19万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1名谷駅坪47万
  2. 2総合運動公園駅坪37万
  3. 3妙法寺駅坪57万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市須磨区のマンション相場をすべて見る（209棟）　区・市町村ごとの相場

名谷六団地の売却査定（無料）

名谷六団地の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

名谷六団地の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

名谷六団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は870〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は560〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

名谷六団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。

名谷六団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。名谷六団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で45件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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