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須磨パークヒルズの売却査定・買取価格｜神戸市須磨区道正台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
須磨パークヒルズ道正台付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

須磨パークヒルズの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

道正台の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市須磨区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

須磨パークヒルズの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-2.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE3つの方法をひと目で比較

須磨パークヒルズの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
970〜1,300万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,620〜2,250万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,440〜1,880万円（細い線）
貸す（10年）
約836万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
970〜1,300万円

荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,620〜2,250万円

建物内の取引38件をもとに、2,250万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.6〜8.8万円

表面利回り約5.8%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

須磨パークヒルズの坪単価

須磨パークヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
須磨パークヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪77万円
実際に売れた価格の幅坪68〜89万円
売り出し価格の上限坪106万円
買取の目安坪46〜61万円
神戸市須磨区の中古マンション（2026年）坪56万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

須磨パークヒルズの相場はこう読む

神戸市須磨区のマンションとくらべると

神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は90番目（上位43%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡20万円）より13%上です。

値動き

神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,250万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

妙法寺駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,038人で、名谷駅（約1,140m）も使えます。

修繕の時期

築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（20件）、2LDK（6件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,000万円（70㎡）から4,100万円（200㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡45万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約106万円です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると37%上回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区南落合３丁目）は土地の坪単価が約45万円です。

道正台の人口

道正台の人口は2015年3,339人→2020年3,064人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は38件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

須磨パークヒルズを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から道正台へ車で約130分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取970〜1,300万円・売り出し1,620〜2,250万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る須磨パークヒルズ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 妙法寺神戸市 西神線420m・30,038人
  • 名谷神戸市 西神延伸線・神戸市 西神線1,140m・45,352人
  • 総合運動公園神戸市 西神延伸線2,880m・13,214人
  • 東須磨山陽電気鉄道 本線2,970m・2,597人
  • 板宿山陽電気鉄道 本線・神戸市 西神線3,060m・41,837人
  • 月見山山陽電気鉄道 本線3,150m・4,767人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約131.2m。

DATA須磨パークヒルズの取引

1992年築の相場の動き（過去10年・全38件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜45万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が1,800万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市須磨区の1988〜1996年築神戸市須磨区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 105㎡ 2,300万円（㎡21.9万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 135㎡ 3,700万円（㎡27.4万）2017年10〜12月 取引 160㎡ 2,800万円（㎡17.5万）2018年4〜6月 取引 105㎡ 1,900万円（㎡18.1万）2018年4〜6月 取引 105㎡ 2,800万円（㎡26.7万）2019年1〜3月 取引 140㎡ 3,200万円（㎡22.9万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2019年7〜9月 取引 160㎡ 3,600万円（㎡22.5万）2019年7〜9月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2020年7〜9月 取引 200㎡ 4,100万円（㎡20.5万）2021年1〜3月 成約 105㎡ 2,600万円（㎡24.8万）2021年4〜6月 取引 100㎡ 2,600万円（㎡26.0万）2021年7〜9月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 115㎡ 2,400万円（㎡20.9万）2021年10〜12月 取引 105㎡ 2,400万円（㎡22.9万）2022年1〜3月 取引 100㎡ 2,900万円（㎡29.0万）2022年4〜6月 取引 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 2,700万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 105㎡ 2,400万円（㎡22.9万）2025年1〜3月 取引 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2025年10〜12月 取引 105㎡ 1,800万円（㎡17.1万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 1,500万円（㎡15.8万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）神戸市須磨区全体 17万同年代 20.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,800万円90㎡3LDK20.0万
2025年10〜12月成約1,500万円95㎡3LDK15.8万
2025年10〜12月取引1,800万円105㎡—17.1万
2025年1〜3月成約2,400万円90㎡2LDK+S26.7万
2025年1〜3月成約2,000万円90㎡2LDK22.2万
2025年1〜3月取引2,100万円90㎡3LDK23.3万
2024年10〜12月成約2,400万円105㎡3LDK22.9万
2024年4〜6月取引1,800万円90㎡—20.0万
2024年1〜3月取引2,700万円60㎡1DK45.0万
2024年1〜3月成約1,700万円75㎡2LDK22.7万
2023年10〜12月成約2,800万円90㎡3LDK31.1万
2022年10〜12月取引2,600万円85㎡3LDK30.6万
2022年10〜12月成約2,600万円90㎡3LDK28.9万
2022年10〜12月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2022年7〜9月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2022年4〜6月成約2,700万円90㎡3LDK30.0万
2022年4〜6月成約1,900万円85㎡3LDK22.4万
2022年4〜6月取引2,700万円85㎡3LDK31.8万
2022年1〜3月取引2,900万円100㎡2LDK+S29.0万
2021年10〜12月取引2,400万円105㎡3LDK22.9万
2021年7〜9月成約2,400万円115㎡3LDK20.9万
2021年7〜9月成約1,800万円90㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引2,600万円100㎡4LDK26.0万
2021年1〜3月成約2,600万円105㎡4LDK24.8万
2020年7〜9月取引4,100万円200㎡4LDK20.5万
2019年10〜12月取引1,600万円85㎡3LDK18.8万
2019年7〜9月取引1,000万円70㎡2LDK14.3万
2019年7〜9月取引2,100万円85㎡3LDK24.7万
2019年7〜9月取引3,600万円160㎡—22.5万
2019年4〜6月取引2,000万円85㎡2LDK23.5万
2019年1〜3月取引3,200万円140㎡4LDK22.9万
2018年4〜6月取引2,800万円105㎡3LDK26.7万
2018年4〜6月取引1,900万円105㎡4LDK18.1万
2017年10〜12月取引2,800万円160㎡5LDK17.5万
2017年7〜9月取引3,700万円135㎡3LDK27.4万
2016年10〜12月取引1,700万円85㎡2LDK20.0万
2016年10〜12月取引1,800万円85㎡2LDK21.2万
2016年1〜3月取引2,300万円105㎡3LDK21.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区道正台・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡310〜420万円520〜720万円460〜600万円4.0〜4.6万円9.5%
25㎡390〜520万円650〜900万円580〜750万円4.5〜5.3万円8.7%
30㎡470〜620万円780〜1,080万円690〜900万円4.9〜5.7万円7.7%
50㎡700〜930万円1,160〜1,610万円1,030〜1,340万円6.1〜7.1万円6.5%
60㎡840〜1,110万円1,390〜1,930万円1,240〜1,610万円6.8〜7.9万円6.0%
70㎡970〜1,300万円1,620〜2,250万円1,440〜1,880万円7.6〜8.8万円5.8%
80㎡1,110〜1,480万円1,860〜2,570万円1,650〜2,140万円8.3〜9.7万円5.6%
90㎡1,250〜1,670万円2,090〜2,890万円1,850〜2,410万円9.3〜10.9万円5.5%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（神戸市須磨区）

売り時診断書須磨パークヒルズ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（55点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。同じ年代でも3年で-2.3%。
  • 近くの地価神戸市須磨区南落合３丁目（約420m）の地価公示は前年比+3.0%、10年で約1.1倍。
  • 人口道正台の人口は2015→2020年で-8%（3,339→3,064人）。
  • 注意：大規模修繕築34年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,250万円から売り出し、反応を見ながら1,620万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.6〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
須磨パークヒルズ
住所
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目
完成
1992年2月（築34年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上33階
総戸数
214戸
交通
神戸市 西神線「妙法寺」駅 約420m（町の中心から）
小学校
南落合小学校（通学区域・国土数値情報）

1992年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築34年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA道正台の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

道正台　+-8%
2015年
3,339人
2020年
3,064人
神戸市須磨区　+-2.3%
2015年
162,468人
2020年
158,719人

道正台の15歳未満は301人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市須磨区南落合３丁目２番４住宅地・約420m14万円/㎡ +3.0%
  • 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４住宅地・約600m8万円/㎡ +1.3%
  • 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６住宅地・約700m11万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

道正台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から道正台まで約36.4km車で約130分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

須磨パークヒルズの近くのマンション

道正台のほかのマンション

妙法寺駅のマンション相場をすべて見る南落合小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST HILLS36件
  2. 2名谷六団地35件
  3. 3名谷竜が台東住宅32件
  4. 4中落合第1住宅28件
  5. 5横尾5団地25件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1名谷六団地+107%
  2. 2ルネ須磨+62%
  3. 3名谷竜が台住宅+34%
  4. 4サンシティ須磨名谷+26%
  5. 5名谷竜が台東住宅+22%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1妙法寺（約1.0km）+83%
  2. 2月見山町（約3.0km）+68%
  3. 3竜が台（約1.4km）+46%
  4. 4菅の台（約2.3km）+43%
  5. 5車（約1.6km）+30%
  6. 6清水台（約0.8km）+25%
  7. 7西落合（約2.1km）+9%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1月見山町㎡44万円
  2. 2妙法寺㎡24万円
  3. 3道正台㎡22万円
  4. 4清水台㎡21万円
  5. 5竜が台㎡21万円
  6. 6西落合㎡19万円
  7. 7車㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1妙法寺駅坪57万
  2. 2名谷駅坪47万
  3. 3総合運動公園駅坪37万
  4. 4東須磨駅坪122万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市須磨区のマンション相場をすべて見る（209棟）　区・市町村ごとの相場

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電話が苦手な方も大丈夫。道正台のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で970〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

須磨パークヒルズは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

須磨パークヒルズの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約106万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。

須磨パークヒルズの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。須磨パークヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築34年でも売れますか？

売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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