220〜300万円
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北須磨団地B友が丘付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
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相談料0円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は250〜530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約25.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪12〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪30万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は194番目（上位93%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡20万円）より66%下です。
過去の取引は230万円（75㎡）から870万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約17万円。上限で売り出すと約30万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、69%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区友が丘８丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
友が丘の人口は2015年5,291人→2020年5,138人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（250万円）です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で-36.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で640万円からの売り出しを検討できます。
名谷駅から約1,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（2件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約124.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜11万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-36.8%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が250万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 260万円 | 70㎡ | 2LDK | 3.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 390万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 230万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区友が丘・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜200万円 | 80〜170万円 | 3.7〜4.4万円 | 41.7% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜260万円 | 100〜210万円 | 4.3〜5.1万円 | 38.2% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜310万円 | 120〜260万円 | 4.6〜5.4万円 | 34.0% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 270〜460万円 | 180〜380万円 | 5.8〜6.8万円 | 28.6% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 320〜550万円 | 220〜460万円 | 6.4〜7.5万円 | 26.4% |
| 70㎡ | 220〜300万円 | 370〜640万円 | 250〜530万円 | 7.1〜8.4万円 | 25.2% |
| 80㎡ | 250〜340万円 | 420〜730万円 | 290〜610万円 | 7.9〜9.3万円 | 24.4% |
| 90㎡ | 290〜380万円 | 480〜820万円 | 320〜680万円 | 8.8〜10.4万円 | 24.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
友が丘の15歳未満は397人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で220〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は370〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は250〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が250万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北須磨団地Bの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。