300〜400万円
状態が良ければ400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ライオンズマンション奥須磨多井畑付近
多井畑の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション奥須磨の買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は390〜990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.8%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪18〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜19万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で195番目（上位93%）で、区の中央値（㎡20万円）より68%低い水準です。
これまでの取引では2LDK（4件）、3LDK（2件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は280万円（65㎡）から1,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡17万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約24万円。上限で売り出すと約56万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、58%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区多井畑東町）は土地の坪単価が約32万円です。
多井畑の人口は2015年776人→2020年721人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（370万円）です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は500〜1,190万円です。
妙法寺駅から約1,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,038人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの友が丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約124.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜16万円、50㎡未満が㎡6〜7万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が370万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 370万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 320万円 | 45㎡ | 2LDK | 7.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 1LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区多井畑・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜380万円 | 120〜320万円 | 4.0〜4.6万円 | 30.7% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜480万円 | 160〜400万円 | 4.5〜5.3万円 | 28.2% |
| 30㎡ | 140〜190万円 | 240〜570万円 | 190〜480万円 | 4.9〜5.7万円 | 25.1% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 360〜850万円 | 280〜710万円 | 6.1〜7.1万円 | 21.4% |
| 60㎡ | 260〜340万円 | 430〜1,020万円 | 330〜850万円 | 6.8〜7.9万円 | 19.7% |
| 70㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,190万円 | 390〜990万円 | 7.6〜8.8万円 | 18.8% |
| 80㎡ | 340〜450万円 | 570〜1,360万円 | 440〜1,140万円 | 8.3〜9.7万円 | 18.2% |
| 90㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,530万円 | 500〜1,280万円 | 9.3〜10.9万円 | 18.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
多井畑の15歳未満は40人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で300〜400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は500〜1,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は390〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が370万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション奥須磨の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。