610〜820万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は139番目（上位67%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡20万円）より24%下です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（16件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（70㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約48万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区高倉台７丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
多井畑南町の人口は2015年2,257人→2020年2,142人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（1,300万円）です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,440万円からの売り出しを検討できます。
山陽須磨駅から約2,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,502人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約90.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜27万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-19.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区多井畑南町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜460万円 | 290〜390万円 | 4.0〜4.6万円 | 15.0% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜580万円 | 360〜480万円 | 4.5〜5.3万円 | 13.7% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜690万円 | 430〜580万円 | 4.9〜5.7万円 | 12.2% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,030万円 | 640〜860万円 | 6.1〜7.1万円 | 10.4% |
| 60㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,240万円 | 770〜1,030万円 | 6.8〜7.9万円 | 9.6% |
| 70㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,440万円 | 900〜1,200万円 | 7.6〜8.8万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,650万円 | 1,020〜1,380万円 | 8.3〜9.7万円 | 8.9% |
| 90㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,860万円 | 1,150〜1,550万円 | 9.3〜10.9万円 | 8.8% |
リプコート須磨山手台でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
多井畑南町の15歳未満は248人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で610〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リプコート須磨山手台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。