200〜260万円
荷物が残っていても230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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高倉台11団地高倉台付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
高倉台11団地の買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約28.5%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪16万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪9〜12万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約4万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で206番目（上位99%）で、区の中央値（㎡20万円）より82%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は250万円（70㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約16万円、高値で売り出すなら約197万円までが目安です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、72%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区高倉台７丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
高倉台の人口は2015年7,077人→2020年6,662人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年7〜9月の60㎡（2,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-34.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,170万円からの売り出しを検討できます。
山陽須磨駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,502人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約128.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜45万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-34.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2022年7〜9月）は60㎡の部屋が2,700万円（㎡45万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | — | 45.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区高倉台・1974年・）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜80万円 | 110〜1,340万円 | 70〜1,110万円 | 3.7〜4.4万円 | 46.4% |
| 25㎡ | 80〜110万円 | 130〜1,670万円 | 90〜1,390万円 | 4.3〜5.1万円 | 42.5% |
| 30㎡ | 100〜130万円 | 160〜2,010万円 | 110〜1,670万円 | 4.6〜5.4万円 | 37.9% |
| 50㎡ | 140〜190万円 | 240〜2,980万円 | 160〜2,490万円 | 5.8〜6.8万円 | 32.3% |
| 60㎡ | 170〜230万円 | 280〜3,580万円 | 190〜2,980万円 | 6.4〜7.5万円 | 29.8% |
| 70㎡ | 200〜260万円 | 330〜4,170万円 | 220〜3,480万円 | 7.1〜8.4万円 | 28.5% |
| 80㎡ | 230〜300万円 | 380〜4,770万円 | 260〜3,980万円 | 7.9〜9.3万円 | 27.5% |
| 90㎡ | 250〜340万円 | 420〜5,370万円 | 290〜4,470万円 | 8.8〜10.4万円 | 27.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高倉台の15歳未満は599人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で200〜260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は330〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は220〜3,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には60㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約16万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高倉台11団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。