1,300〜1,740万円
荷物が残っていても1,520万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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カサベラセントラルプラザ長田六番町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,520万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,640〜2,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で74番目（上位62%）で、区の中央値（㎡33万円）より10%低い水準です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の60㎡（1,600万円）です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,170〜2,890万円です。
長田駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、上沢駅（約550m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（3件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は970万円（60㎡）から1,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約102万円、高値で売り出すなら約136万円までが目安です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大塚町２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
六番町の人口は2015年1,078人→2020年1,010人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大塚町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約22.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜34万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.9%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 970万円 | 60㎡ | 3DK | 16.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | — | 21.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区六番町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 690〜920万円 | 520〜770万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,160万円 | 660〜960万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,390万円 | 790〜1,160万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,060万円 | 1,170〜1,720万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,480万円 | 1,400〜2,060万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,890万円 | 1,640〜2,410万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,300万円 | 1,870〜2,750万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,720万円 | 2,110〜3,100万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.7% |
カサベラセントラルプラザ長田でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
六番町の15歳未満は53人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。六番町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,300〜1,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,170〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,640〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カサベラセントラルプラザ長田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。