410〜550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.3%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪99万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は89番目（上位74%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡33万円）より29%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約99万円までが目安です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると72%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大塚町２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
大塚町の人口は2015年1,226人→2020年1,206人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,090万円からの売り出しを検討できます。
長田駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、高速長田駅（約640m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は300万円（55㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約22.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜21万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区大塚町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜670万円 | 90〜560万円 | 3.9〜4.6万円 | 23.2% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜840万円 | 110〜700万円 | 4.4〜5.2万円 | 21.2% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜1,000万円 | 140〜840万円 | 4.7〜5.5万円 | 18.7% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜1,490万円 | 200〜1,250万円 | 5.6〜6.5万円 | 14.9% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,790万円 | 240〜1,490万円 | 5.9〜6.9万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜2,090万円 | 280〜1,740万円 | 6.4〜7.6万円 | 12.3% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜2,390万円 | 320〜1,990万円 | 7.0〜8.2万円 | 11.7% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜2,690万円 | 360〜2,240万円 | 7.8〜9.2万円 | 11.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大塚町の15歳未満は132人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜2,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は280〜1,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約99万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセル大塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。