1,260〜1,690万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪163万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で76番目（上位63%）で、区の中央値（㎡33万円）より10%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,450万円からの売り出しを検討できます。
長田駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、高速長田駅（約860m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約100万円。上限で売り出すと約163万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大丸町１丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
片山町の人口は2015年2,918人→2020年2,791人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜34万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,700万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区片山町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,100万円 | 570〜920万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,380万円 | 710〜1,150万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,660万円 | 850〜1,380万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,470万円 | 1,270〜2,060万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,960万円 | 1,520〜2,470万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜3,450万円 | 1,770〜2,880万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜3,950万円 | 2,020〜3,290万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜4,440万円 | 2,280〜3,700万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.8% |
ワコーレマークヒルズ片山町でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
片山町の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,260〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜3,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜2,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約163万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレマークヒルズ片山町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。