1,110〜1,480万円
状態が良ければ1,480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ワコーレロイヤルヒルズ寺池町付近
1995年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレロイヤルヒルズの買取・売却
専門窓口
- 神戸市長田区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜2,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は83番目（上位69%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡33万円）より17%下です。
寺池町の人口は2015年993人→2020年946人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（1,500万円）です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,570万円からの売り出しを検討できます。
長田駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、上沢駅（約680m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（1件）、2DK+S（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約87万円、売り出しの上限は坪約169万円です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大塚町２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの片山町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜29万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2DK+S | 21.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区寺池町・1995年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜1,140万円 | 500〜950万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,430万円 | 630〜1,190万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,710万円 | 750〜1,430万円 | 5.0〜5.8万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,550万円 | 1,120〜2,130万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜3,060万円 | 1,340〜2,550万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,570万円 | 1,560〜2,980万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜4,080万円 | 1,780〜3,400万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜4,590万円 | 2,010〜3,830万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.3% |
ワコーレロイヤルヒルズでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
寺池町の15歳未満は86人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレロイヤルヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。