1,980〜2,640万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,000〜3,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪201万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は78番目（上位34%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡46万円）より32%上です。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から4,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約156万円、高値で売り出すなら約201万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、9%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区上沢通７丁目）は土地の坪単価が約100万円です。
下沢通の人口は2015年3,998人→2020年4,093人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が3,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,250万円です。
上沢駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,974人で、大開駅（約380m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜56万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 50㎡ | 2DK | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区下沢通・2005年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,360万円 | 960〜1,130万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,700万円 | 1,200〜1,420万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,040万円 | 1,440〜1,700万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,040万円 | 2,150〜2,530万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,640万円 | 2,570〜3,040万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,250万円 | 3,000〜3,540万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜4,860万円 | 3,430〜4,050万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,460万円 | 3,860〜4,550万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.3% |
ワコーレアスティア兵庫下沢通でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下沢通の15歳未満は472人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。下沢通の査定結果をお届けします。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜3,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約201万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレアスティア兵庫下沢通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。