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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で67番目（上位29%）で、区の中央値（㎡46万円）より51%高い水準です。
上沢駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,974人で、大開駅（約380m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（4件）、1DK（1件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。
過去の取引は960万円（25㎡）から1,600万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約170万円、売り出しの上限は坪約207万円です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市兵庫区上沢通７丁目）は土地の坪単価が約100万円です。
下沢通の人口は2015年3,998人→2020年4,093人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に25㎡の部屋が1,500万円で取引しています。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,610〜4,380万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡38〜64万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-14.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2024年4〜6月）は25㎡の部屋が1,500万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | — | 64.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 25㎡ | 1K | 38.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1DK | 52.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区下沢通・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,400万円 | 1,080〜1,170万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜1,750万円 | 1,350〜1,460万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,100万円 | 1,620〜1,750万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,130万円 | 2,410〜2,610万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜3,750万円 | 2,890〜3,130万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,610〜4,380万円 | 3,370〜3,650万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,470〜3,300万円 | 4,120〜5,000万円 | 3,850〜4,170万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜5,630万円 | 4,330〜4,690万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下沢通の15歳未満は472人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,160〜2,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜4,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,370〜3,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には25㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイスグラン神戸下沢通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。