3,690〜4,920万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、7,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪290万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪275〜306万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪367万円 |
| 買取の目安 | 坪174〜232万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は38番目（上位17%）。㎡約92万円で、区の真ん中（㎡46万円）より99%上です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,780万円からの売り出しを検討できます。
兵庫駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約400m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（20㎡）から2,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡110万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約290万円。上限で売り出すと約367万円になります。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、69%高めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区門口町）は土地の坪単価が約70万円です。
羽坂通の人口は2015年1,727人→2020年1,749人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜110万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+28.5%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,900万円（㎡95万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区羽坂通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,490万円 | 1,870〜2,070万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,110万円 | 2,330〜2,590万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,960〜3,730万円 | 2,800〜3,110万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,560万円 | 4,170〜4,630万円 | 7.2〜8.3万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,160〜4,220万円 | 5,270〜6,670万円 | 5,000〜5,560万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,150〜7,780万円 | 5,830〜6,480万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 4,220〜5,630万円 | 7,030〜8,890万円 | 6,660〜7,410万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 4,750〜6,330万円 | 7,910〜10,000万円 | 7,500〜8,330万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.2% |
プレサンスKOBEシフォンでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
羽坂通の15歳未満は62人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,690〜4,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,150〜7,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,830〜6,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約290万円、売り出しの上限で坪約367万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスKOBEシフォンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。