2,280〜3,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,570〜4,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪169〜196万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪236万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約62万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で76番目（上位33%）で、区の中央値（㎡46万円）より34%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（13件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（60㎡）から5,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡69万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約179万円、売り出しの上限は坪約236万円です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
駅南通の人口は2015年3,735人→2020年4,312人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（5,200万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,790〜4,990万円です。
兵庫駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約600m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。34階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜69万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+22.1%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が5,200万円（㎡69万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2DK | 56.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 45.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区駅南通・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,600万円 | 1,140〜1,330万円 | 4.3〜5.1万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,000万円 | 1,430〜1,660万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,390万円 | 1,710〜2,000万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,560万円 | 2,550〜2,970万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,280万円 | 3,060〜3,560万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,790〜4,990万円 | 3,570〜4,160万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,700万円 | 4,080〜4,750万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,420万円 | 4,590〜5,350万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.0% |
キャナルタウン中央でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駅南通の15歳未満は337人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜4,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,570〜4,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が5,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約236万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。