2018年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ワコーレ兵庫ステーションアベニューの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,300〜6,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪203〜299万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪359万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜185万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は71番目（上位31%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡46万円）より44%上です。
駅南通の人口は2015年3,735人→2020年4,312人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に65㎡の部屋が3,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,900〜7,610万円です。
兵庫駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約600m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,700万円（60㎡）から3,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約231万円、売り出しの上限は坪約359万円です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、35%高めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜55万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+28.5%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2023年4〜6月）は65㎡の部屋が3,600万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区駅南通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,440万円 | 1,380〜2,030万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜3,050万円 | 1,720〜2,540万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,650万円 | 2,060〜3,050万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜5,440万円 | 3,070〜4,530万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜6,520万円 | 3,680〜5,440万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜7,610万円 | 4,300〜6,340万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜8,700万円 | 4,910〜7,250万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜9,780万円 | 5,530〜8,150万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駅南通の15歳未満は337人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,900〜7,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,300〜6,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には65㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約359万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ兵庫ステーションアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。