2,280〜3,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪175〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は91番目（上位40%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡46万円）より18%上です。
過去の取引は2,500万円（55㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約179万円。上限で売り出すと約221万円になります。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区塚本通８丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
駅前通の人口は2015年2,956人→2020年3,227人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,800万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,690万円からの売り出しを検討できます。
兵庫駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約480m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、1LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜54万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+18.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,800万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 49.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 45.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区駅前通・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,500万円 | 1,180〜1,250万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,880万円 | 1,480〜1,560万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,250万円 | 1,780〜1,880万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,350万円 | 2,650〜2,790万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,950〜2,610万円 | 3,260〜4,020万円 | 3,170〜3,350万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜4,690万円 | 3,700〜3,910万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,340〜5,360万円 | 4,230〜4,460万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜6,030万円 | 4,760〜5,020万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駅前通の15歳未満は293人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,800〜4,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,700〜3,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレシティ兵庫駅前通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。