1,650〜2,200万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,490〜3,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は135番目（上位59%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡46万円）より9%下です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、2LDK（9件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から4,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約129万円、高値で売り出すなら約171万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、25%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区塚本通８丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
駅前通の人口は2015年2,956人→2020年3,227人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（4,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,740〜3,630万円です。
兵庫駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約480m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜53万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,000万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 36.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 33.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 37.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3DK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 46.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3DK | 32.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 44.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 26.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | — | 31.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 34.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区駅前通・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,160万円 | 800〜970万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,450万円 | 1,000〜1,210万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,740万円 | 1,200〜1,450万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,590万円 | 1,780〜2,160万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,110万円 | 2,140〜2,590万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,740〜3,630万円 | 2,490〜3,020万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,150万円 | 2,850〜3,460万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,670万円 | 3,200〜3,890万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駅前通の15歳未満は293人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,650〜2,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,740〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルハイツ神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。