1,500〜2,000万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,250〜2,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪106〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪151万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で56番目（上位47%）で、区の中央値（㎡33万円）より6%高い水準です。
四番町の人口は2015年2,198人→2020年1,967人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,190万円からの売り出しを検討できます。
高速長田駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,942人で、上沢駅（約740m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（5件）、3LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（55㎡）から2,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約118万円。上限で売り出すと約151万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市長田区御蔵通３丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの御蔵通で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜38万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.9%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 32.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 32.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2DK | 35.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 24.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | — | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区四番町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,020万円 | 720〜850万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,280万円 | 900〜1,070万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,530万円 | 1,080〜1,280万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,280万円 | 1,610〜1,900万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,740万円 | 1,930〜2,280万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,190万円 | 2,250〜2,660万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,650万円 | 2,570〜3,040万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,100万円 | 2,890〜3,420万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
四番町の15歳未満は177人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,500〜3,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,250〜2,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クルーセ長田駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。