1,290〜1,710万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,770〜3,200万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪181万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で66番目（上位55%）で、区の中央値（㎡33万円）より3%低い水準です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜3,840万円です。
高速長田駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,942人で、長田駅（約640m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（1件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約181万円です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大塚町２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
五番町の人口は2015年1,264人→2020年1,133人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に55㎡の部屋が1,600万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの長田町で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜38万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が1,600万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区五番町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,230万円 | 570〜1,020万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,540万円 | 710〜1,280万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,840万円 | 850〜1,540万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,740万円 | 1,270〜2,290万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜3,290万円 | 1,520〜2,740万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,840万円 | 1,770〜3,200万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜4,390万円 | 2,020〜3,660万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜4,940万円 | 2,280〜4,110万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.7% |
ワコーレエスタシオン長田でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
五番町の15歳未満は93人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜3,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜3,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約181万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレエスタシオン長田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。