530〜710万円
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サンマンション兵庫駅前通付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.7%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で218番目（上位95%）で、区の中央値（㎡46万円）より69%低い水準です。
過去の取引は500万円（55㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約42万円、売り出しの上限は坪約102万円です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区塚本通８丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
駅前通の人口は2015年2,956人→2020年3,227人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年4〜6月の70㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜2,160万円です。
兵庫駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、大開駅（約480m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜25万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-14.3%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2022年4〜6月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区駅前通・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜690万円 | 210〜580万円 | 4.1〜4.8万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜860万円 | 260〜720万円 | 4.7〜5.6万円 | 17.6% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜1,040万円 | 320〜860万円 | 5.1〜6.0万円 | 15.8% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,540万円 | 470〜1,290万円 | 6.1〜7.2万円 | 12.8% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,850万円 | 560〜1,540万円 | 6.4〜7.6万円 | 11.2% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 880〜2,160万円 | 660〜1,800万円 | 6.5〜7.7万円 | 9.7% |
| 80㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜2,470万円 | 750〜2,060万円 | 6.6〜7.8万円 | 8.6% |
| 90㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜2,780万円 | 850〜2,310万円 | 7.3〜8.5万円 | 8.4% |
サンマンション兵庫でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
駅前通の15歳未満は293人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜2,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜1,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンマンション兵庫の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。