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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は96番目（上位42%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡46万円）より13%上です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,960万円です。
兵庫駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、中央市場前駅（約860m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（3件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（75㎡）から4,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約187万円です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
芦原通の人口は2015年738人→2020年773人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの松原通で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜49万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 48.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 49.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 44.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 42.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区芦原通・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,270万円 | 890〜1,060万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,580万円 | 1,120〜1,320万円 | 5.6〜6.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,900万円 | 1,340〜1,580万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,830万円 | 2,000〜2,360万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,390万円 | 2,390〜2,830万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,960万円 | 2,790〜3,300万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,520万円 | 3,190〜3,770万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,090万円 | 3,590〜4,240万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
芦原通の15歳未満は161人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,790〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジェイグランエル神戸兵庫の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。