1,220〜1,620万円
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甲南グランドハイム兵庫芦原通付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で166番目（上位72%）で、区の中央値（㎡46万円）より29%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の40㎡（1,100万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,020万円からの売り出しを検討できます。
兵庫駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、中央市場前駅（約860m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は47㎡で、間取りは2LDK（3件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（50㎡）から1,600万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約96万円、高値で売り出すなら約143万円までが目安です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
芦原通の人口は2015年738人→2020年773人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの松原通で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜32万円、50㎡未満が㎡27〜33万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-13.3%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年4〜6月）は40㎡の部屋が1,100万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 2LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 3DK | 22.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 33.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区芦原通・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜960万円 | 440〜800万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,210万円 | 560〜1,010万円 | 4.7〜5.6万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,450万円 | 670〜1,210万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,150万円 | 990〜1,800万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,580万円 | 1,190〜2,150万円 | 6.4〜7.6万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜3,020万円 | 1,390〜2,510万円 | 6.5〜7.7万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,450万円 | 1,580〜2,870万円 | 6.6〜7.8万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,880万円 | 1,780〜3,230万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.7% |
甲南グランドハイム兵庫でよく取引される広さは47㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
芦原通の15歳未満は161人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,220〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,030〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には40㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。甲南グランドハイム兵庫の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。