1,170〜1,560万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、2,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜74万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は125番目（上位55%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡46万円）より5%下です。
兵庫駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、中央市場前駅（約830m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（14件）、1R（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（15㎡）から1,100万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約92万円、高値で売り出すなら約136万円までが目安です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
松原通の人口は2015年1,418人→2020年1,459人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（480万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,890万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡13〜73万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が480万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 20㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 15㎡ | 1K | 28.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 20㎡ | 1R | 21.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 20㎡ | 1R | 19.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 20㎡ | 1R | 15.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1K | 30.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 20㎡ | 1R | 19.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 510万円 | 15㎡ | 1K | 34.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 20㎡ | 1R | 25.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | — | 23.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 470万円 | 15㎡ | 1R | 31.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 15㎡ | 1K | 29.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 15㎡ | 1K | 32.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 560万円 | 15㎡ | 1K | 37.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1L | 73.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 15㎡ | 1K | 63.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 13.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 15㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 960万円 | 15㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | — | 34.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 540万円 | 15㎡ | 1DK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区松原通・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜920万円 | 500〜770万円 | 4.3〜5.1万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,160万円 | 630〜960万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,390万円 | 750〜1,160万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,060万円 | 1,120〜1,720万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,480万円 | 1,340〜2,060万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,890万円 | 1,570〜2,410万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜3,300万円 | 1,790〜2,750万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,720万円 | 2,020〜3,100万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.8% |
朝日プラザαポート神戸でよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松原通の15歳未満は135人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,170〜1,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,950〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,570〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。