1,910〜2,550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,280〜3,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪151万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪201万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜120万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で88番目（上位38%）で、区の中央値（㎡46万円）より21%高い水準です。
兵庫駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,176人で、中央市場前駅（約860m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約151万円、高値で売り出すなら約201万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、12%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区須佐野通３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
芦原通の人口は2015年738人→2020年773人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の70㎡（2,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,250万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの松原通で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜45万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-14.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2021年10〜12月）は70㎡の部屋が2,900万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | — | 45.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区芦原通・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,360万円 | 730〜1,130万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,700万円 | 910〜1,420万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,040万円 | 1,100〜1,700万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,040万円 | 1,630〜2,530万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,640万円 | 1,960〜3,040万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,250万円 | 2,280〜3,540万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜4,860万円 | 2,610〜4,050万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,460万円 | 2,930〜4,550万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
芦原通の15歳未満は161人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,910〜2,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,190〜4,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,280〜3,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約151万円、売り出しの上限で坪約201万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレテラス兵庫芦原通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。